结婚前签订购房协议要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

情况一:全款购房
1、一方出钱,产权登记为双方
这种情况对于准备结婚的人来说最常见,一般法律会认定其为赠与关系,律师表示,一般地,这种赠与关系也就表示这个房子归属两个人,但现在有法院判定的先例:是说如果两人没有结婚,那么也就不存在婚房的赠与,就算是没出钱的一方也登记在房本上,这个房仍旧跟你没关系。你没出钱的出装修钱,那么也只能给你装修补偿。
2、双方出资,产权登记为双方
分割的时候就是按出资金额分配,谁较后得到房子,就给对方资金补偿。
3、一方父母出资购房
就视为父母对自己子女的赠与,双方父母共同出资,那还是按出资份额来分。
情况二:贷款购房
1、产权登记在首付方名下的话,
如果在婚前已经取得了房产证,该房产一般会被认定为个人财产,由该方享受权利和承担义务。如果婚后用共同财产还贷的,婚后还贷的部分应当属于夫妻共同财产。反之,婚前并未取得房产证的,房屋可以认定为夫妻共同财产。但一方婚前支付的部分,属于婚前个人财产,如果双方离婚,应将该部分从房屋价值中剥离。
2、登记在双方名下
这种情况不论是何方出资支付首付,房产均应视为未婚恋人双方的共有财产。同样不论未婚恋人双方最终是否结婚,该房屋的权属亦不会发生变化。而房屋所付债务亦应由未婚恋人双方共同承担。
3、一方付首付,产权登记为双方,并共同还贷
这种情况是属于共同财产,但付首付的一方享有产权,没付首付的是债券,假如以后分割,没付首付的享受不到房价上涨的收益。
看了以上这些情况,发现不出钱的,有可能什么也落不到,假如你说恋爱期间全是由未出资买房一方来负担生活开支,分手了不是亏大了,所以婚前房产公证就显得格外重要。
婚后买婚房
情况一:全款购房
1、一方父母出资,登记在出资人子女名下
那这房子属于出资人子女,就算结婚期间,也跟另一方伴侣没关系,如果双方父母出资,登记在一方子女名下,还是可以按照出资份额来分。
2、婚后夫妻一方或双方出资买房
即使房产证只有一个人的名字,该房产也是属夫妻共同财产,离婚时以平分为原则。
情况二:贷款买房
1、婚前一方付首付,并只写了一人名字,婚后共同还贷
那么离婚后,未拥有产权的一方只能享有自己还贷部分的补偿,需要注意的是,由于有贷款,房子是抵押给银行的,部分地区就不支持有贷款的情况下在房本加名字。
2、如果一方父母支付首付,夫妻还贷
那么离婚后首付款还属于出资父母,共同还贷部分均摊。买婚房必知:
(1)买房时要保留付款凭据,它证明着是谁付款,如POS单,收据,银行流水等。
(2)我国目前的政策是,购房合同上的购房人必然将成为房产登记人,所以签合同一定要注意。
(3)婚前公证十分有必要,自己可以对房屋产权进行约定,避免以后很多纠纷。
如何办理婚前财产公证:(婚前婚后均可办理)
第1步:当事人准备材料。应携带以下资料:1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。
第2步:亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。
第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
第四步:在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
婚前财产公证费用:婚前财产约定协议公证,按照收费标准,该类民事协议公证费为400元,代书费为80元,打字复印、副本等收费另行计算。

Answer 2

情况一:全款购房
1、一方出钱,产权登记为双方
这种情况对于准备结婚的人来说最常见,一般法律会认定其为赠与关系,律师表示,一般地,这种赠与关系也就表示这个房子归属两个人,但现在有法院判定的先例:是说如果两人没有结婚,那么也就不存在婚房的赠与,就算是没出钱的一方也登记在房本上,这个房仍旧跟你没关系。你没出钱的出装修钱,那么也只能给你装修补偿。
2、双方出资,产权登记为双方
分割的时候就是按出资金额分配,谁较后得到房子,就给对方资金补偿。
3、一方父母出资购房
就视为父母对自己子女的赠与,双方父母共同出资,那还是按出资份额来分。
情况二:贷款购房
1、产权登记在首付方名下的话,
如果在婚前已经取得了房产证,该房产一般会被认定为个人财产,由该方享受权利和承担义务。如果婚后用共同财产还贷的,婚后还贷的部分应当属于夫妻共同财产。反之,婚前并未取得房产证的,房屋可以认定为夫妻共同财产。但一方婚前支付的部分,属于婚前个人财产,如果双方离婚,应将该部分从房屋价值中剥离。
2、登记在双方名下
这种情况不论是何方出资支付首付,房产均应视为未婚恋人双方的共有财产。同样不论未婚恋人双方最终是否结婚,该房屋的权属亦不会发生变化。而房屋所付债务亦应由未婚恋人双方共同承担。
3、一方付首付,产权登记为双方,并共同还贷
这种情况是属于共同财产,但付首付的一方享有产权,没付首付的是债券,假如以后分割,没付首付的享受不到房价上涨的收益。本回答被网友采纳