物业费和水费业主应按规定缴纳，物业将物业费和水费捆绑是不合理的，即便没有及时足额交纳物业费，物业也不得擅自停水。
物业费和水费是性质完全不同的两种费用，分别基于两种不同合同而设定，具有不同的合同主体，不能绑在一起。物业费基于物业服务合同，当事人是业主和物业服务企业。水费基于供水合同，当事人是供水方（自来水公司）和用水方。
业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
物业费的内容：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 包括公共建筑内的各种土建零修费，给排水日常运行、维修及保养费，电气、燃气、消防系统设备维修保养费，公共照明费，易损件更新费等等。
3、物业管理区域清洁卫生费用； 包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等。
4、物业管理区域绿化养护费用 ；包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等。
5、物业管理区域秩序维护费用；即安全管理人员费用、安全器械装备费等。
6、办公费用；包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等。
7、物业管理企业固定资产折旧。
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9、法定税费；包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等。
10、经业主同意的其它费用。
物业管理不到位及擅自停水问题请向物业主管部门(住建局物业科)反映。追问
就是因为收费太高，才会不想交，要是停水怎么办
追答如果物业公司擅自停水，你可以向你所在地城建局的物业科反映物业管理公司的违规行为。
追问那停水 带来的不变有权维护吗
追答如果确实造成了损害，可以向法院提起诉讼。
本回答被网友采纳物业费基于物业服务合同，当事人是业主和物业服务企业。水费基于供水合同，当事人是供水方（自来水公司）和用水方。两者性质完全不同。追问
那他要停水我怎么办，地半年也不扫门也不修物业到低干什么的
追答其他业主态度如何？如果其他业主也对物业公司不满，可以联合其他业主解聘物业公司。
在物业服务关系中，业主是主人，物业公司是为业主服务的，是否聘用物业公司是由业主决定的。
如果物业公司擅自停水，你可以物业公司为被告，要求法院判令物业公司立即停止侵害，并可要求先予执行（审理前先恢复供水）。
物业公司不得以任何理由停业主水，本案是非很明确。
我住的小区只有两栋楼没有绿化只有二楼的平台，单元门坏了也不修，卫生半年能扫一次，收费标准是什么多少才是合理的，现在每平方5角一个月，
追答具体收费标准各地都不一样，（一般是政府指导价，政府部门规定价格幅度，由当事人在幅度区间内商定具体价格）但最终由业主和物业服务企业在物业服务合同中协商确定。
另外，物业费是用来买物业服务的，物业服务企业不提供物业服务，业主有权拒付物业费。用法律术语表述就是：物业服务合同是双务合同，双方互负对待给付义务，一方不履行义务的，无权要求对方履行义务。
物业半年才扫一次卫生，是不是我有权不交物业费或少交
追答如果真是半年扫一次，你有权拒付保洁费。
追问那他要停我的水怎么办啊，
这小区没有绿化，两楼之间有个二楼平台有两个健身器，没有保安，单元门坏了一直不修，阳台外墙体脱落也不管，我是交费还是不交，交费交多少
追答立即上法院提起民事诉讼，并要求先予执行。
被告是停你水的物业公司。
你要向法院递交民事起诉状和先予执行申请书，这都有规定格式的。上海法院会提供具体格式，外地法院不知如何。拿到格式后你就写诉状和申请书。
你们业主委员会和物业公司签过物业服务合同吗？合同上对收费项目是如何规定的？如果物业公司未履行义务，业主有权拒付相应款项。
追问没有签过合同啊，物业很不讲理，一开始和供热费一起收，后来改大网了又要和水费一起收，不交就停水，也没见过什么合同，也没有保安，
追答业主开过业主大会吗？
如果没有物业服务合同，就说明业主与物业公司之间根本就不存在物业服务关系，业主根本不必向物业公司交任何费用。
业主有权选择物业服务企业，物业公司不得强迫交易。
业主委员会应该跟物业公司交涉，代表业主维护业主利益。
追问一开始好像买房时发了个物业证但那是05年每平方3角一个月前年一下就长到了5角，只有在收费时能扫一次卫生像这种交多少费用合理
追答物业服务企业必须由业主通过法定程序选聘，非业主选聘的物业服务企业无权向业主索要物业费，业主有权拒绝强迫交易。
另外，如果本案物业公司确实非业主选聘，无物业合同，与业主之间无合法有效物业服务关系，物业公司通过断水强索物业费可能有敲诈勒索之嫌，你可报警。
谢谢你的细心解答，像我说的物业公司，单元门不修，卫生半年扫一次，阳光外墙体脱落不管，我是否可以不交费用，或交费这样小区交多少合适
追答当然可以拒付。由于物业公司没有物业服务合同，他们也不敢上法院告业主拖欠物业费，通过法律手段要物业费，只能通过断水等非法手段勒索。
你们应该尽快召开业主大会，选聘能为自己服务的物业公司。
那是等他停水后找还是先找有关部门
追答还没停吗？没停就不要诉讼或找有关部门。我还以为已经停水了呢。
你们业主应该尽快召开业主大会。像这样的物业公司能在你们那里赖着不走这么多年，也是你们业主容忍的结果。
很多人都选择交费不找麻烦，选择不交费的基本没有有人交大家基本就忍了，停水真会带来很多不变，
追答一旦停水就告物业公司。
你们业主应该召开业主大会选聘物业公司。现在这种状况是你们业主不积极行使自己的权利造成的。
要是像这样的服务，收费是多少
阳台外墙体物业是否应该负责，
追答各地收费标准不一样。由政府指导价规定价格区间，业主与物业公司在区间内协商确定。
建筑物外墙体属于该栋建筑物业主共有，物业公司是否负责，由业主和物业公司在物业服务合同内协商确定。
你们小区的物业服务关系很不规范，没有物业服务合同、物业公司非业主选聘，应该召开业主大会改变现状了。
但大多选择交费，几乎没有不交的，物业太度强硬，说不交费就停水愿意告你就告去，
追答你们业主委员会不去交涉吗？用业委会的集体力量跟物业公司交涉效果更好。
是啊，有什么办法吗