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深圳小产权房能买吗
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推荐答案 2022-12-15
其实深圳小产权房的交易20年一直以来都是约定成俗的民间交易,从来就没有被支持过,也不存在过户一说(房管局)。媒体几乎每一年都会报道相关部门禁止交易的通知,但对实质的交易权益归属 来说并没有造成实质的影响。
作为想买深圳小产权房自住或投资的你来说,只需要搞清楚一个最重要的点:卖家或原村民可以反悔吗?以后拆迁可以赔偿吗?
可以看我之前相关文章:深圳房产B计划老黄:外地人买了深圳小产权房,遇到拆迁会不会只认原村民
当然深圳的确出现过卖家反悔,把买家告上法庭主张交易无效的案例,但法院几乎都是支持买家权益的。
其次拆迁是否可以获得赔偿,这点几乎是不用担心,区别只在于赔商品房还是赔钱,赔多还是赔少的问题。
问题二:深圳小产权房到底有没有保障,拆了会不会人财两空 血本无归?
这个问题以两个层面回答:
1、两证一书,历史遗留(确保土地是买断而不是租的),这类的小产权房(一般是农民房),几乎不存在这类担心,遇到拆迁,那就赚大了。
2、往最极端了说,买了绿本、大红本的客户,也不会人财两空,即使被判交易无效,那也得让原卖家归还购房款。并且在实际案例中,法院可能会判原卖家支付一部分增值收益给买家。记住,在深圳,讲规矩、讲法律才是主流,没有太多的黑恶势力生存空间。
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第1个回答 2022-09-25
小产权房是一种特殊类型的房产,很多地市在对于它的合法性的规定上也是有一定的差异的,而且,在购买的时候也是有一定的限制的。那么,深圳小产权房能买吗?深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏此前接受媒体采访时,作为执法部门,我们将严厉打击违法建筑违法销售行为,一经发现将全面控停,对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处, 涉嫌违法犯罪 的移送公安司法机关处理。对小产权房的售卖问题表示:深圳市的土地已全部实现国有,深圳没有小产权房,群众购买违法建筑不受法律保护。
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深圳小产权房
可以
买吗
购买小产权房有哪些风险
答:
深圳小产权房可以买吗
不可以买
。因为小产权房销售是没有任何确保的,因为房子自身就是违建,一旦遇到政府拆迁,消费者很可能连补偿都没有。而且小产权房物业处理也是一大问题,入住后业主权益难有确保,而且房子质量也值得置疑。购买小产权房有哪些风险1、无法办理房产证、产权证:按照严格的法律来讲,小...
深圳小产权房
可以
买吗
?
答:
法律分析:可以买,但是不建议购买
,小产权房不可以转卖,后期也没有多大升值空间。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体...
深圳买小产权
血本无归
答:
深圳买小产权房
确实存在血本无归的风险。首先,小产权房的法律地位不明确,购买后无法获得合法的产权证书,这意味着一旦发生纠纷,购房者的权益无法得到保障。其次,小产权房的建设往往不符合规范,存在安全隐患,购房者的生命财产安全可能会受到威胁。最后,由于小产权房的交易不受法律保护,因此购房者很难...
在
深圳购买小产权房
有哪些风险?
答:
购买
小产权房
风险如下:、
房产产权
没保证。今后公开进行市场交易会有困难。另外,小产权多是由村委会和开发商建造,手续不全可能被政府认定为违章建筑;小产权不配套市政设施。水电气网等都不在公共设施中。如果你要接的话,在附近没有管线的情况下,需要多交很多钱进行管线建设,或者就不予受理不予安装...
深圳小产权房能买吗
?有哪些细节需要特别注意?
答:
最好是不要购买
小产权房
,因为小产权房是不受法律保护的房子,在购买的时候风险是非常大的。小产权房的风险有:1、法律效力:小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。2、房产转让:“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据...
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