二手房交易的时候主要会有以下这些纠纷:
其实很多二手房的纠纷是在办理过户的手续时出现的,在办理手续时,很多人发现了房屋的价格出现了浮动,因此双方就会出现各种各样的纠纷了。你比如说当价格出现浮动之后,其中的一方想要反悔,于是便以各种各样的理由不去办理过户手续,在这种情况下,另外一方就只能够去法院起诉。
二手房的交易手续是比较复杂的,在交易的过程当中,如果当事人不信任另外一个人的话,那么交易就很能够有效的进行下去。
大部分的二手房在交易时都会通过中介机构来进行操作,然而中介机构的机制以及人员的素质是不一样的,所以说在办理手续的时候就会出现各种各样的问题。这样一来就很容易导致当事人对合同内容产生争议,最终双方出现纠纷之后就会提起诉讼。
很多卖家在二手房交易的时候,为了能够让交易更快的达成,所以便会隐瞒房屋的真实信息,比如说房屋的质量可能会存在问题。在签订合同之后,如果买家发现了问题,那双方就会产生纠纷了。
如何预防纠纷的产生:
01、想要预防纠纷的产生,那么首先在交易时应该找一个信誉比较好的中介公司,要查看这家中介公司的职业资质。
02、需要查清楚房子的产权,同时还要查清楚房子的权利状况。对于买家来说,需要确定房屋的土地性质以及土地使用权年限,最好是到当地的房产机构去查看一下相关信息。
03、要签订一个详细的买卖合同,在合同上面要有具体的付款方式和时间,同时要有交房的时间等信息。
04、在签完合同之后,双方应尽快的去办理过户手续,这样就可以有效的避免因时间拖延而导致的变化。
房内家具家电的归属、房子面积有偏差、房子存在质量问题等都是二手房交房经常会出现的纠纷。应该明确家具归属,查验房本、检查房子质量、结清帐单,这样就能避开交房纠纷。
二手房在交房的时候,房子内家具家电的归属经常会产生纠纷。很多业主在出售房子时,说把房子内的家具家电全部赠送给买主,但到了真正交房子的时候又出尔反尔,不承认自己赠送,所以就会产生纠纷,想避免这种纠纷出现,就要在签合同时,把房子中家具家电的归属问题写到合同。
房子面积有偏差,也是二手房交房时经常会出现的纠纷。有的房子比较老供他面积比较小,看上去房子空间挺大,但房本上的面积却比较小,他在签合同时也准备了一个与房本不相符的房产面积,在过户的时候发现合同上的面积与实际房本上的面积有偏差,这时也会产生纠纷,所以在购房的时候一定要请专业的测绘公司对房子的面积进行测量,并核对房本上的面积,然后才能签订合同。
二手房交房的时候要注意查看房子的一个细节,检验房子的质量,这样也能避免纠纷发生。因为有些房子存在质量问题,比如漏水或者门窗质量不合格,以及墙体受到破坏等这些都是比较严重的质量问题,如果买主提前不了解,在收房的时候就会感觉不满意,两者之间也会产纠纷。想避免这些纠纷出现,就要把房子的问题写在合同中,而且在收房的时候及时查验房子质量,发现质量问题,要提出异议并让卖方进行赔偿。
二手房交房的时候一定要把账单全部结清,这样也能避免纠纷产生,因为很多人在买房的时候,房主不能及时把家中的水电煤以及物业管理费等生活费用全部结清,导致一些账单遗留,这时买房者也不愿意支付这些费用,而房主又不愿意把费用交齐,两者就会产生矛盾和纠纷,想避免这种情况出现,在收房时要及时核查这些与生活想关的费用帐单。