小区业主提起诉讼退房得办什么应用程序？
1、购房者明确提出退房规定
购房者应当通过信函方式向开发商明确提出退房规定，若因开发商的职责造成退房，开发商应当承担退房所造成的财产损失。若因购房者申请贷款没获准许，或是双方对支付方式不可以协商一致等因素退房，开发商不用负责任。
2、15个工作日内办完退钱办理手续
购房者明确提出退房后，开发商需要在15个工作日内退回所有房款，并解除合同。在相关手续或是文档并未签署前，开发商应替购房者想网银支付每月收取的本金利息。
3、超出15日开发商应支付违约金
假如开发商在购房者明确提出退房申请办理后15个工作日内并没有办完对应的退钱办理手续，自第16日起止购房者获得所有房款之日，开发商应每日向购房者付款总房款千分之一的合同违约金。
提起诉讼退房怎样退房？
最先，购房人根据包裹信件、发传真电话或（好是以书面形式方法）向开发商传出退房通告。购房人退房的，房地产开发企业必须在购房人明确提出退房之日起30日内将购房人预付楼价款退给购房人，另外付款预付楼价款贷款利息。
催促开发商在明确提出退房要求后15日内承担申请办理购房人与银行贷款解除或终止协议的所有办理手续，再催促开发商把全部购房款返还给购房人，并办理终止向住房公积金机构或借款银行还贷的办理手续。
到此，顾客和银行消除借款协议，但在开发商退还所有房款后，购房人与开发商的买卖协议则意味着得到消除。除此之外，在购房者申请办理住房贷款时，金融机构一般会要求顾客上保险，法定受益人为银行贷款。因此，后一步便是消除借款协议之后再办理保险退保手续等。
在退房款层面，选用一次性付款的购房者可以直接规定开发商退回他们所支付项及相关贷款利息，但是通过住房贷款、公积金贷款买房的现象则需要相对性繁杂些。在实践中，全是开发商将退返购房款分为两大类，归属于顾客首付的那一部分立即退给顾客，归属于顾客向银行借款的那一部分立即交还给金融机构，并视作顾客已向银行提前还款。
商品房买卖合同早已房屋网签能够退房么?
购房网签之后可以退房，但是需要双方协商自行、依据彼此签订的合同担负合同违约责任并支付违约金，已经在在网上签署商品房买卖合同的，除下列8种情况外，正常情况下不可撤消或变更合同信息内容：
(一)因房地产开发企业工作员出错，将购房人信息登记不正确，必须更改合同信息的(提交不正确内容及变更表明);
(二)户口簿常住人口登记卡索引表格中注册的家庭主要成员中间，变更合同购房人数据的(提交户口簿、身份证件);
(三)开发企业与购房者中间因某方毁约而产生纠纷，经仲裁机构、法院判决或裁定必须解除合同的(提交判决或裁定的高效证实);
(四)房屋交付公示自发布之日起90日内，购房者所买房子因品质存在严重难题，经相关部门评定，需解除合同的(提交由质量监督部门开具的质量鉴定汇报)；
(五)购房者申请办理贷款手续没获准许，合同书没法继续履行并承担合同违约责任，必须解除合同的(提交不可以审理借款的合理证实);
(六)购房者(或是直系血亲)因患重大疾病急需用钱等因素，必须解除合同的(提交二级以上公立三甲医院相关证明材料);
(七)商品房交付后，评测总建筑面积与合同规定偏差超出±3%，协议中已约定解除的(提交测绘工程机构房屋测绘汇报);
(八)有关法律法规的其他情况(注明主要内容并提交有效证据)。