有贷款的房子买卖流程如下
1、可以申请提前还款,偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询,申请提前还款,买房,直到贷款偿还完毕后,才能办理房产买卖以及房屋更名。
2、购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押外,还可以找到能够支付全款的买家,在买卖时留下尾款,待房主用预先支付的钱还清贷款后,再办理变更过户的方式。
3、转让抵押在找到愿意出钱的人的情况下,你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务,有些则不支持。
延伸:
用贷款的房子可以
抵押贷款,但是在办理抵押贷款时比较麻烦,而且抵押贷款不是房屋的全部,只能把已经还清的部分抵押出去;例如,
房屋贷款加上首付已经还清了50%,那么向银行或贷款机构申请贷款时只能抵押一半,至于这一半能贷到多少钱。
能进行二次抵押的银行相对较少,比如中国银行一手房抵押的用户可以办理二次抵押,但是需要在之前的还款中不存在欠息行为,收入稳定,信用好,有较强的还贷能力,并已经还贷2年以上。
次级贷款的抵押最多为50%。事实上除了银行按揭之外,现在很多贷款公司也有这种贷款服务,而且下款速度比较快,不过贷款机构的
贷款利率比较高,如果不急着用钱,可以申请银行贷款。一般情况下,房屋二次抵押需要
身份证、户口本、婚姻证明、银行流水或银行要求的其他证明材料,如借款人有其他资产也可提交;贷款时可选择
等额本金或等额本息还款。
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