中介费可以讲价吗

Question

如题所述

Answer 1

中介费可以讲价。
根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。因此，如果你觉得中介费用太高，那么就可以与中介公司进行协商，让他们适当的降低一些费用。如果个人谈价能力强的话，中介公司也是很有可能做出很大让步的。
通过中介买房子需要手续：
1、选择好中介机构以后，约好时间领着工作人员上门看房，通过他们的专业视角来了解交易房产的基本情况，分析房产的优缺点；
2、中介机构对出售房产有了基本的概念以后，卖房者就可以准备好相关的房产资料交给中介机构进行审核，同时和中介机构商谈出售房屋的低价和中介费用等等具体的细节问题。在一切都谈妥以后，就可以和中介机构签订委托合同了；
3、中介机构为了赚钱，在短时间内一定会带合适的购房者去现场频繁看房。这个时候一定要有耐心，配合中介公司完成这项工作，因为陪同看房既可以体现售房者和对方交易的诚意，也能增加买家对售房者的信任；
4、如果购房者对出售房子比较满意，而且有购买的意愿以后，一般会和中介机构进一步进行商谈。对房屋的价格和支付方式等等细节问题进行初步地约定，中介机构也会根据双方的需求整理好纪要，约定双方进行磋商，一切都谈妥以后就可以签订房屋买卖合同了。
综上所述，可以讲价，不过要掌握一些技巧，比如说沟通，如果言辞果断且逻辑清晰的话，就说明这个人是个厉害角色，对于定好的事情想要推翻的话可能需要一番周折，弄不好交易没有开始就结束了，对于这样的人砍价要慎重。如果一个人言辞上温柔婉转的话就说明这个人好说话，只要引导合理的话一般都不会有太大问题。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条
【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

Answer 2

中介费可以讲价，但需要注意以下几点：
1. 中介公司的实力。如果中介公司实力强大、知名度高、销售业绩好，那么他们的服务费用可能会较高，还价的空间会相对较小。
2. 房屋销售情况。如果房屋处于紧俏的销售情况下，中介公司可能会不愿意接受还价，因为他们相信房屋会很快售出，因此不愿意降低自己的收益。
3. 个人谈判能力。如果你有较强的谈判能力，并能够说服中介公司，那么还价的成功率就会较高。
总之，与中介公司进行谈判时，要尊重对方，态度友好，同时也要明确自己的需求和预算，以便在谈价时更有针对性。