顶楼住户自己做防水合法吗？楼下的住户有权反对吗？

Question

如题所述

Answer 1

合法。在自家屋顶做防水层，避免渗漏造成的损害后果，楼下住户是无权反对的，这仅仅是指做防水处理，而不是在上面搭盖建筑，整幢楼的住户都有使用权，不能独占使用。
法律分析
楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。楼顶做防水可能涉及相邻权问题，比如向上输送建材影响住户通行，施工发出声音可能干扰楼下住户休息，防水质量做不好或破坏原有防水系统影响楼下住户等。但是无论怎么说楼顶做防水是个民事行为，不需要国家行政机关来参与组织或管理。民事行为当然也是个人行为。个人行为也不能影响他人民事行为。楼顶做防水时可能影响楼下住户正常生活的，应当通知。否则楼下住户有权干涉，造成损失的，有权要求赔偿。对于商品房，楼顶防水层的质保期是五年，因此，买下的楼盘顶层如果在防水保质期内渗水，那就是开发商的职责了，开发商有义务免费维修，肯定要赶紧跟开发商联系，要求立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承受维修花费。如果在质保期内楼顶渗水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后另一方还是履行义务，就找新闻媒体曝光，同时准备走司法途径解决。如果楼顶超出质保期后渗水，就无开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的职责了。如果渗水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修花费分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果渗水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修花费了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修花费了。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

Answer 2

合法！您在自家屋顶做防水层，避免渗漏造成的损害后果，楼下住户是无权反对的，但这仅仅是指做防水处理，而不是在上面搭盖建筑，屋顶虽说是你家，但整幢楼的住户都有使用权，不能弄成你家独占使用的。本回答被网友采纳

Answer 3

做防水合法不管是建房还是商品房，只要不是违建都是合法的如顶楼上面的屋顶漏雨，顶楼做防水，楼下用户应该交钱不能因为楼下用户不同意就不能修漏雨的

Answer 4

顶楼做防水，如果楼下的太阳能都放在顶楼而造成的顶楼漏水，那么则做防水的费用需要所有人家平摊。楼上房子漏水才做防水的，楼下反对肯定无效的。

Answer 5

我觉得都是住在一层楼里的，如果你的做法伤害了其他住户的权益的话，那么，其他住户是可以投诉你的