商铺买了，买方违约如何处理？

Question

如题所述

Answer 1

遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。依《合同法》第108条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。预期违约的实质是种毁约行为，分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约，是指一方当事人在合同履行到来之前，明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面的，也可以是口头的。所谓默示毁约，是指当事人在合同履行期到来之前，根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。其构成条件为：
1、债务人的行为符合《合同法》第68条所规定的情形
2、守约方具有确凿证据证明对方具有上述情形
3、违约方不愿提供适当的履行担保。对于预期违约，守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任：
1、采取自救手段，维护自身利益
依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照合同法第68条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。
2、寻求司法救济，追究对方违约责任
依《合同法》第108条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施，对于明示毁约易于操作但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。
3、持合同的效力，等待对方履行
当一方预期违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

Answer 2

商铺买了，买方违约怎么办呢？
从看房、选房、签订合同到交房，这一个个环节都需要经过复杂的手续，花费大量的时间，碰上买方或是卖方违约，我们该怎么办呢？

“卖方违约，买方该怎么办”的问题，大家已经听得多了，今天就给大家讲讲“买方违约，卖方该怎么办”。

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买方未及时付款 卖方短信通知解除合同

黄某在厦门集美区有一套房产，于2015年1月通过中介公司卖给了徐某，双方约定总房款为156万元，分两次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同签订之日，徐某需给黄某支付8万元定金。另外，若双方中的任何一方中途悔约，需书面通知中介公司，且任何一方超过十天没有履行合同条约的，守约方有权解除合同。

然而4月到了，徐某并没有按照约定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黄某便通过他人的手机发送了解除合同通知到徐某配偶的公司业务手机号码上，并于不久后将房产卖给了其他人。得知事实的徐某认为黄某擅自将房产卖给他人是违约，而黄某认为是徐某逾期未支付首期款，违约在先，争执不下的两人便闹上了法庭。

经法院审判，黄某未依照合同约定，以书面形式通知中介公司解除合同的决定，造成违约，但徐某也没有按照合同约定，按时支付房款，同样也造成了违约。根据根据过失相抵的原则，双方的房屋买卖合同解除，卖方将定金原数返还给买方。

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黄某没有采取书面通知的形式，而是用短信的形式发出解除合同通知的行为很草率，也造成了违约，但说到底，违约在先的还是徐某，那么当买方违约时，卖方应该怎么办呢？

首先，买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

总结，根据我国法律的规定，对方逾期不付款的，您可以解除合同。定金收条留着就行。如果需要，建议及时委托律师发律师函解除合同，以避免以后的法律纠纷。以上就是商铺买了，买方违约如何处理的全部内容了，希望能帮助到大家！本回答被网友采纳

Answer 3

商铺买了对方，如果违约买方违约，那他就要承担几倍的罚款，如果他愿意，那也无所谓，如果不行的话就找律师去解决，最好找专业的，不要随便，在外面寻找这样有可能会收。

Answer 4

可以协商解决的协商解决，不可以的就起诉吧

Answer 5

按当初合同签的怎么处理就怎么处理，先研究一下合同吧