杭州市物业服务企业退出项目管理暂行办法杭州市物业服务企业退出项目管理暂行办法

Question

如题所述

Answer 1

杭州市出台了一项关于物业服务企业退出项目管理的暂行办法，旨在规范退出流程，保障各方权益，确保平稳过渡。该办法适用于杭州市区的物业项目，当合同期满未续约或提前解除合同时适用。

退出项目管理应遵循稳定社会、保障居民生活秩序和依法进行的原则。市和区物业管理行政主管部门负责监督和业务指导，地方政府需制定应急计划并协调街道办事处进行监督。各相关部门需协同配合，确保交接工作顺利进行。

物业服务企业有义务坚持诚信合法，履行退出程序，解决遗留问题，并协助新旧物业交接。业主大会和开发单位也需确保物业的正常运行和购房人权益。前期物业管理期间，合同解除需提前告知并承担相应责任，由相关部门重新选聘或招标新的物业服务企业。

对于提前解除合同的情况，无论是物业企业还是业主，都必须按照规定程序进行，包括通知业主委员会、公示、协商和选聘新物业服务企业。特殊情况如未能选聘新物业时，由街道和社区协调或政府介入提供基本服务。

该办法强调了合同终止的条件和法律责任，对于违规行为将进行记录并影响企业的招投标资格。对于小规模项目，区级部门会推动整合管理以提升服务质量。