复式不能久住的原因是:装修价格过高、通风性和采光性不好、居住环境一般等。
1、装修价格过高
房子买下来了,要装修成上下两层,花销肯定要比一般的房子要贵,装修风格也与其他房子大有不同,普通住房随便弄一下也能住,而复式房就不一样了,如果处理不好,整座房子就会被毁,居住起来可以说是毫无体验。
2、通风性和采光性不好
复式住宅面宽大、进深小,房子分为上下两层,再加上房子复杂的空间设计,房间的通风和采光与一般住宅相比就会差很多。
3、居住环境一般
大部分用于商业用途,人杂。隐私,噪音,甚至电梯也是要考虑的范围。公寓内楼梯一般陡峭狭窄,不适合老人和小孩;复式公寓的高度是4.8米到5.2米,要分两层。上下两层的高度比较低,可能会出现上一层站不直的情况,特别是对高个子不太好。
买复式楼需要注意什么?
1、注意卫生间的设置
复式楼可以分割成上下两层,虽然很好的利用了空间,但对于上层空间而言,生活起居是否方便很重要。有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
2、注意楼梯间的设计
复式楼上下面层互通就需要设计一个楼梯间,楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。
3、要看有没有露台
一般顶层复式住宅要带有比较大的露台,销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式住宅,在顶层可以搭建一个阁楼。有些复式住宅其坡顶最低点比较高,能有2米左右,这样就等于花了双层的房价,买了3层的面积。这样算下来,购房者在价格方面就会相当划算。