购房中开发商延期交房可以解除合同吗？

Question

如题所述

Answer 1

一般来说，开发商延期交房需要交纳违约金，但不属于重大违约行为，不构成解除合同的条件，除非双方特别约定。

Answer 2

到购房中，开发商延期交房可以解除合同，但是现在的房子基本上都是处于升值的区间，那大多数人还是不太急于时间上的延期，因为其价值在近两年内都在不断地上升，解除合同的话，个人觉得业主来说不是很明智的选择。

Answer 3

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

Answer 4

购房合同中开发人员提交合同的话，可以解除合同。合同里面签订其他约定的除外。

Answer 5

当开发商延期交房的时候，你是可以按照合同约定解除购房合同的，你也可以按照法律规定起诉开发商解除购房合同。