如何处理农村宅基地流转问题

Question

如题所述

Answer 1

首先需要明确，宅基地并非村民个人所有，而是村集体所有，这是基本的土地制度；

其次，根据法律规定，宅基地的流转仅限于村集体内部的流转，即受让人也要是同村人才可以；
再次，根据宅基地取得程序，转让行为应经村委会同意，报乡政府土地部门批准备案，应进行物权登记；转让应进行公示，私下转让会造成违反《土地管理法》“一户只能拥有一处宅基地”的规定，后果是少数人拥有多处宅基地，而其他成员在没有宅基地的情况下只能去挤占耕地；
注意的是，《土地管理法》第62条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
综上，对于宅基地使用权的转让问题需区别对待：对农村村民之间的转让各地可以根据情况有条件的允许，但需完善相关的登记、公示制度以保护各方利益。而对于将宅基地使用权转让给城市居民的行为则应严格禁止。认定买卖合同无效，不应受到法律保护。

Answer 2

土地法 　第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
千变万化，万变不离其宗，国家给予群众一些处置宅基地的权利未尝不可，但是依法使用宅基地的原则立场不能变，政府审批、批准的大权不能撒，应该牢牢把握住，政府应该及时引导人民群众正确行使权利，违法的举动一露头立即阻止本回答被网友采纳

Answer 3

农村许多闲置宅基地，你家在农村有吗？能不能买卖？听专家怎么说？