请问私人起的房子，但是是国家认可的房子，有房产证。起楼的老板可以不找物业管理吗？

Question

是这样的我收楼2年了，至今没有物业来管理。我打电话给起楼的老板，起楼的老板是这样回复:他私人起的房子，不属于开发商，所以没有物业管理。(但是这是国家认可的房子，有房产证，独栋)麻烦业内人士告知一下。谢谢！

Answer 1

《物业管理条例》
第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3人上或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务。
不属于开发企业建设的自建房，因为无需办理销售许可证等，自然没有办理前期物业委托管理的压力和动力。
购买时应该在购房合同中约定是否提供物业服务。
继成事实的业主，可以组建业主委员会，从成本节省出发，就近协议聘请周围的物业服务企业接手本物业服务。追问

因为我们房子是有9层楼，每层8户。消防设施，电梯，监控，门禁等设施也是有的。房产证也是有的，收楼时建房者委托的中介公司也收了大部分业主的维修基金，3个月物业管理费。但是至今未有物业管理进场。请问这个是不是应该找建房者负责呢？2年了，很多业主都在着急这个事情

追答

维修基金属于代收代缴，需要缴存至住建局专管账户，并由住建局维修基金管理部门开具发票。物业服务收费需要有物业服务资质的物业服务企业，通过物价部门审核通过的收费标准，并经过开发部门授权后，与业主签订前期物业服务合同，才能收取物业服务费用。可以说，该行为不合法不合规。可以向有关部门反应情况。

追问

请问是找建委反应吗？我们找二三十个业主一起去找建委合适吗？

追答

人太多容易造成负面影响，可以起草一个情况说明由相关业主签字，推举几位去反映。

Answer 2

《物业管理条例》

第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3人上或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务。

不属于开发企业建设的自建房，因为无需办理销售许可证等，自然没有办理前期物业委托管理的压力和动力。

购买时应该在购房合同中约定是否提供物业服务。

继成事实的业主，可以组建业主委员会，从成本节省出发，就近协议聘请周围的物业服务企业接手本物业服务。
自建房如果不做商业用途是不用物业管理的，物业管理是基于更好的服务而言的，换句话说一般商业房产如果没有物业也不是不可以的，只要业主同意追问

因为我们房子是有9层楼，每层8户。消防设施，电梯，监控，门禁等设施也是有的。房产证也是有的，收楼时建房者委托的中介公司也收了大部分业主的维修基金，3个月物业管理费。但是至今未有物业管理进场。请问这个是不是应该找建房者负责呢？2年了，很多业主都在着急这个事情

追答

这种程序就属于业主方违约，如果签订有正式合同的话可以去起诉

Answer 3

物业可以的啊
一般都是前期开发商委托物业管理
后期由业主组建业主大会，可以自行选择更换物业

Answer 4

可以不找物业公司进行管理。 物权法规定，物业业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或其他管理者进行管理。
你的房子属于私人建造，而且建造者并没有委托物业公司进行管理，属于建造者自行管理。
现在你买下了房子，要么你自己对物业进行管理，要么你也可以委托一家物业公司对房子进行专业管理，不过要缴纳物业费。
另外，开发商开发的小区一般都会留下其下属物业公司或者另行委托其他物业公司对小区进行后续的物业管理，物业管理属于一种经济服务，产生的利益是很大的。
望采纳，希望我的回答对你有所帮助。追问

因为我们房子是有9层楼，每层8户。消防设施，电梯，监控，门禁等设施也是有的。房产证也是有的，收楼时建房者委托的中介公司也收了大部分业主的维修基金，3个月物业管理费。但是至今未有物业管理进场。请问这个是不是应该找建房者呢？2年了，很多业主都在着急这个事情

追答

收你们钱的中介有没有对你们的物业进行管理呢？如果没有，问明白什么情况，如果不解决问题，就应该退给你们维修基金和物业费，由你们自己如聘请物业公司入场。

追问

就一直推脱，我们交的维修基金跟管理费，中介已经转交给了建房者，就是房地产商。请问这种情况是不是应该找建委出面协商呢

没有物业进场的原因大家都明白，独栋，9层楼，管理费少。业主是找不齐所有业主的，这个大家都明白。

追答

建房者是房地产开发企业的话，可以找建委协商试试看，如果是个人，估计没什么效果，最后只能走法院。劳心劳力，最好的结果也无非就是把钱退给你。还是解决不了无物业管理的情况。没有物业愿意入场原因你自己也分析的挺明白了，要么加管理费，要么你们自己组织管理，听你那么说，估计都挺难的。像这样无奈的事情哪里都挺多的

Answer 5

一般来说，物业管理与小区业主签订服务合同，为小区提供服务，由小区业主缴纳管理费。但是，在具体实践中，从开发商那里买到商品房的业主为什么没有与物业好合同就有物业来服务并收入物管费呢，那是因为一个小区的物管服务本来就是一块大蛋糕，在房子没卖出去之前，物管就已经主动和开发商签合同了。至于之后入住的业主，要想更换物管公司，必须要人头和面积双过半才行，一般是凑不齐的，因为很多业主不关心是谁提供服务，反正钱交给谁都一样。至于你的独栋楼房，肯定没有物管看得上，所以你得自己找了，和气楼的老板没啥关系。