买的楼房，房产证还没拿到手，开发商一直没办下来。 现在房子不想要了，想卖却不能过户，不能办贷款（因

Question

买的楼房，房产证还没拿到手，开发商一直没办下来。
现在房子不想要了，想卖却不能过户，不能办贷款（因为没有房产证），再买新房又要多缴税（二套房），这个怎么破？

Answer 1

凭购房合同找开发商协议，要求尽快办理房产证，或退房。
开发商拒绝。你可以凭合同和付款凭据，身份证，直接法院起诉开发商维权。追问

开发商解释还有一部分人没有缴纳契税，所以暂时办不了房产证

追答

办理房产证。是可以单独每一户，自己凭身份证，1户口本，购房合同和付款票据，自己到房管缴纳契税。凭完税证明，。办理房产证。
如果开发商的逻辑成立。你这个小区，如果有一套住房卖不出，那么所有住房户都办不成房产证，你不觉得这个是胡扯吗？1

追问

那我可以自己去办里房产证吗

追答

当然可以。

追问

谢谢，咨询一下，如果确实可以，一定采纳，再加积分

追答

到你住房所属房管部门，凭你的身份证，户口本，结婚证，购房合同，付款票据，依法缴纳契税和维修基金，。再凭完税证明，就可以办理你的房产证，15天拿证。
现在过年放假了，你去房管局问谁啊？！

Answer 2

须按照二套房执行，若是将房产暂时放到别人名下，两年后过户可以按照首套房缴纳。

Answer 3

你没房产证，所以再买房也不属于两套房吧！