40年产权房子能不能买

Question

如题所述

Answer 1

四十年产权的房子能买吗

根据中国的法律法规，40年产权的房子是可以购买的，但是还是建议大家在做决定之前要慎重考虑，不要冲动消费。关于40年产权的房子是否可以买的更多信息，接下来小编为您解答这个问题。
一、房屋产权一般多少年
1、住宅用地，产权期限为70年；
2.综合用地，产权期限为50年；
3.商业用地，产权期限为40年。
特定社区的产权年限取决于《国有土地使用证》中的土地性质。此外，产权年限自开发企业取得《国有土地使用证》之日起计算，不自购买之日起计算。
二、什么是房产证，它有哪些作用
购房者可以通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利。产权证是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。实行全国房屋所有权登记发证制度。各地必须使用建设部颁发的房屋所有权证。其他部门和单位出具的类似证明无效，不受国家法律保护。业主证书管理和使用自己的房子。
包括房屋所有权证和房屋共有权证，通常意义上的房屋所有权证是房屋所有权证的简称，是不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。
买房后，申请房产证就跟出生时去派出所登记一样。这不仅是国家的规定，也是房屋管理的需要。中国《城市房地产管理法》第五十九条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。也就是说，如果你在城市买房，不办理房产证，你的房子的存在就不符合法律。
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四十年产权公寓可以买吗

四十年产权公寓可以买吗
四十年产权的公寓是可以进行购买的，因为等到四十年届满后，会自动进行续期，续费一般按当时的价格1%-10%进行增收，之后就可以继续使用。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋产权是属于个人产权，所以是属于个人，是没有时间限制的。四十年产权是指土地使用权，是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
相关法律依据：
根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
所以即使国家批准了续期，但是对于采用何种续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，目前还没有非常准确的标准在。但是根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；但是同时也不排除会像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。