请指点一下大连买房子的若干疑问?

Question

我毕业俩年，家是辽宁的，但是不是大连人，现在上海工作，交了女朋友也是辽宁人，想将来回辽宁去大连生活，打算提前先买个房子！
问题1：
我在上海工作，在大连买房子，贷款的话是不是要向大连所在银行贷款，是不是要和开发商所在的行进行交涉？
问题2：
因为我不在大连工作 所以肯定没有公积金了，只有商业贷款了，不知道商业贷款好带不？对我这种不在大连工作的人需要什么要求？ 是否需要担保人之类的？
问题3：
我初步看了下旅顺有些新楼盘，价格不是很高，不知道轻轨 和 公交线路到市区是不是很方便？
不知道是在市区里 买二手房 还是靠边点买新房合算？
我想买个二室的，70-80平左右，首付可以拿出20万 别的就要自己还了，不知道 一般每个月要还多少钱？去银行贷款能给贷多少？
不懂的很多，第一次考虑这样的问题 请各位前辈指点。谢谢！
不知道 轻轨什么时候通到那边？ 我只是想提前买下，2年后才打算回大连那边，所以还是暂且在上海工作，在那边先买！
补充一点：我是做软件开发的，IT相关，我想大概回去应该还是做这个工作，那么是不是应该考虑软件园的地方。那是哪个区 我给忘记了！

Answer 1

1.如果你在大连买方，中介和开发商都是有指定的贷款行，中介和开发商会负责办理，你只要提供材料、证明等就可以了。
2.商贷比较严格的像农行，但是只要提供材料准确，没有不良的信用记录，都是没什么问题的，总之只要你能买房，基本上都是能办下来的，这个不批，就换下一个。
3.旅顺是比较有发展潜力的，而且相比较而言，现阶段，旅顺的房价不算高，轻轨暂时没有规划，但是公交线路还有客车是有的，但是如果在市区上班，没有私家车，个人感觉不太靠谱。
4.买二手房也是可以的，但是不要忽视二手房的重新装修问题，比如说更换暖气，改变格局，都是一笔不小的费用。即使是二手房的建筑年限也不要过早，因为建筑方式已经有很大的变革，
而选择新房，尽量选择有发展潜力的，比如说学区房，只赚不赔，选择一个好品牌也是保证，像亿达，万达、万科等
5.首付一般最低可以是2成，也有个别可以是零首付，贷款最高年限是30年，只可提前，不能拖后。
大连房价（市区以及周边）6000——20000，当然还有更高的，
打个比方，80平住宅，10000每平，还款30年，首付20%，
每月还款2696.17元（按照现在优惠利率计算）

Answer 2

你好，我也不是大连人，上个月买的房。
你的第一个问题：在大连购买房屋基本是曲开发商指定的银行进行贷款，所以一定是大连这边的银行，贷款手续之类的都是需要在大连办理的。
第二个问题：商业贷款基本只要是你有稳定的收入，需要提供户口本、身份证、收入证明等、一般情况下，你的月还款金额在你收入证明上的金额的30%以内，20年还款的贷款比较容易批。
第三个问题：旅顺确有发展，但是毕竟是市内四区以外，如果遇上加班或者着急的事情，即使你有私家车仍然是耗时较长。如果你首付可以拿到20W，同时可以承担60W左右的贷款，可以在市区选择10000元/平左右的新房，20贷款，月还款3700左右，需要提醒的是现在的商业贷款利率比较低，国家也有可有调整，调整后可能每月会增加500元左右。
大连较偏点的房子有5000--8000的，如果乘公交车至市中心的话得1个小时。

Answer 3

1、贷款行中介和开发商会负责办理，你只要提供材料、证明等就可以了。对于你来说关键是贷款利率，现在首次购房会打七折，是4.158%，只要利率使这个哪家银行无所谓的
2.只要提供材料准确，没有不良的信用记录，都是能办下来的
3.旅顺最近2、3年发展很好，不过若是将来你选择在市内这边工作，建议你还是不要买旅顺的房，交通太不方便了，发展空间毕竟有限。可以考虑西山水库方向或泉水方向，都有新房，均价在6000--8000，现在交通可能稍微差些，不过你若是23年后过来的话一定会没问题的，大连向周边发展速度很快的，公交地铁轻轨都会覆盖。
4.在市区买二手房地角好的都过万一平，要么就是10年以上的老楼，想你的条件建议参考我上一条说的，尤其泉水方面很多07年以后的房，可以去看看，清水的、简装的、精装的都有。
而选择新房，像楼上说的尽量选择有发展潜力的，比如说学区房，只赚不赔，选择一个好品牌也是保证，像亿达，万达、万科等
5.现在买均价7000 80平 总房款56万 首付20万 贷36万，利率4.158% 贷20年 每年需要还2211.62元 20年总共还530788.19本回答被提问者采纳

Answer 4

旅顺有公汽，轻轨是未来的事情~自己没有车不建议在旅顺买房，很不方便！

Answer 5

趁早别买，买了你就后悔。