父亲如何把房子过户给儿子

Question

我父母现在在我这里，但他们的房子已经闲置两年多了，父母想把房子过户给我，现在哥哥姐姐都同意，但是涉及取暖费的问题没有办法报销，但是父母他们又怕以后不在了，哥哥姐姐们为了房子有争议，请问有什么好的办法又省事，又能省下各种费用，等以后老人不在了产权属于我呢？谢谢
非常感谢您的回答，但是这样有点太麻烦了，我的意思是想我的父亲写一份书面协议之类的证明，（类似 遗嘱），证明以后该房屋产权归我所有，别的子女没有权利来分，然后公正这样可以么？谢谢

Answer 1

赠与手续。具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定缴纳契税，领取契证。3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠与书及公证书；⑤契税收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。

也就是说，最少要交契税，办理公证费用以及房管部门相应的工本费用。
契税为评估额的3%，其他涉及的税费有：交易费：6元/平米；登记费：80元；评估费：评估额的0.5%；公证费：评估额的2%，赠与普通住房是不需要缴纳营业税的，按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。
具体请咨询当地房管部门。

我的意思是想我的父亲写一份书面协议之类的证明，要看是什么性质的？
是遗嘱的话，楼主继承房产时候，程序和上面的差不多，只不过少税。如果不是的话，不到房产部门办理，那是无效的。

Answer 2

父亲写遗嘱，让所有法定继承人签字公证。

Answer 3

强列建议不要现在就过户,因为现在正抓这一块,原本没交税的现在也要交税了,如果要过户给你,
(1)更名:仅限于夫妻之间;
(2)继承:必需出具原产权人的死亡证明,由继承人继承;,需要办理继承公证,费用也相当高2%
(3)赠与:可行,需要承担评估费(评估值的0.4%),契税(受益额的3%),赠与公证费(受益额的2%),印花税0.05%;
(4)买卖:契税1.5%,印花税0.05%
所以现在看来买卖还是最合算的...
你可以等到以后,直接交这套房产卖了,然后将钱另外买一套,免去一些乱七八糟的东东.

Answer 4

　　带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权登记到名下即可。
费用：
1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；
3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；
7、房屋产权登记费80.00元。