小区停车难问题这几年越来越引起人们的关注，许多回家的业主为了一个车位，总在徘徊中等待，在等待中煎熬，买一个固定车位，成了许多有车一族最大的愿望，然而，现在车位的价格也是一路飙升，从几万涨到十几万甚至几十万，确实是十分的吓人。有许多人提出，小区内的停车位应当归业主所有，开发商无权再进行买卖，那么小区车位到底归不归业主所有呢？这个问题不能一概而论，要从以下几个方面看。
一、占有共有道路的停车位
根据最新的《物权法》第74条的规定：
1.建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。
2.建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
3.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
有些小区的开发商会将小区内公共道路或公共绿化区域改造成停车位，按照《物权法》的规定，这些车位是归业主所有的，所以开发商无权对它们进行销售。
二、地下车位的归属问题
近年来，许多的开发商为了利用空间，所以许多的小区都修建了地下车位，对于地下车位我们也要从几个方面来分析。
1.对于地下车位已经列入公摊面积被分摊的，这类地下车位是无法办理产权证的，车位属于全体业主共同拥有，开发商没有权利进行销售和转让。
2.如果地下车位的面积没有进行公摊，那么车位的产权属于开发商，开发商有权对购房人出售车位，但是，对于这类车位，开发商只能将其出售给本小区的购房者。
3.有的小区的地下车位正好属于国家的人防工程，而人防工程是属于国家的，对于这类地下车位，既不属于开发商，也不属于业主，是属于国家所有的。但是，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：
“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”
从这条规定，我们可以看出，由于开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
所以，对于广大的业主朋友来说，小区的停车位到底归不归我们所有都是有法律依据可以查询的，在购买房产的时候，应该仔细的看一下购房合同，对于这种不清楚的问题应该多对开发商进行询问，同时，开发商也应该遵守规定，不能为了自己的利益去故意欺骗购房者，对于这类问题应当据实相告，让购房者能够做到购房无忧。
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小区车位的归属问题是近几年的热门话题，关于小区车位到底是业主共有还是私人拥有情况，情况是不一样的。车位车库，除去机械车库属于机械设备外，均属于不动产的范畴。用法律语言表述，属于建筑物(独立车库、地下车库、架空层车位)、构筑物或者附属设施(露天停车位)。
对于小区车位问题主要有以下几种情况：
一、有独立产权证的地上停车位、停车场、地下车库等一般不会产生纠纷。
二、无法办理产权证书的地上停车位、地下车库等分不同情况有不同归属。人防工程属于人防工程的地下车位，人民防空法规定，与规划人防工程管理部门签订人防工程使用合同或取得人防工程使用证的，就是人防工程管理部门批准和管理的收益人。计入公摊面积但没有产权证书的车位，业主支付购房价款取得专用权的同时，已经取得了共有部分的共有权，属于业主共有。没有计入公摊面积且没有产权证书的车位，开发商作为开发建设单位有权处分。
三、有规划但无法办理产权证的地上车位。需先审查及土地性质如公共绿地，公共场所建设归全体业主所有，不能证明为占用公共场所的，需依据规划，合同等来综合认定。
小区车位的归属，关键在于区域建筑物区分所有权中的专有部分，还是共有部分，随建筑物专有部分所有权的转移，共有部分归全体业主所有，认为专用则开发商有权处分。
停车难，难停车的恶性循环已成为交通管理中的难点和热点。所以在买房时，应该提前问清楚相关事项，避免以后发生纠纷，明确车位的归属权。