如果要投资准一线城市的房产,长三角的杭州,中原地区的郑州,武汉,以及西部的重庆,都是不错的选择
就我个人而言,最看好,同时也是最容易被人们忽略的就是重庆。
按照16年的统计,重庆一年的投资额高达1万亿,这等于整个川藏铁路,整个湖南省的高速公路,整个上海的地铁一年内全部开工直到修好的费用,并且这样的投资在重庆持续了10年,目前还在继续,没有半点衰减迹象,一直获得中央如此关爱的持续开小灶的城市只此重庆一家,别无分号,深圳,上海浦东,天津,甚至北京都无如此待遇,为什么会如此,这不是这里可以展开讨论的,也不需要展开讨论。
只需要知道事实就够了,重庆和广州的GDP差距已经不大,若一切照旧,则2018年重庆GDP可进入前5,2023年可超越广州,想象下,以后北上广深变成了北上深渝,目前重庆的房价均价大概在1万2左右,该价格反应了大部分人还没有意识到重庆的重要性,在这个价格买入,然后持有10年,创造惊喜的成分非常之大,
当然重庆的房价在17年涨的这么厉害的情况下(主要是原来价格基数很低)还是出台了些政策
1.对外地三无人员征收房产税
2.取得房产证两年后才能再次交易
所以要投资就要做好长期准备,最好是10年的打算,
最后说一下,投资有风险,入房市需谨慎,真要投资,一定要实地去考察下。
要是一些准一线城市的房子,对于未来价值的升值上还是比较有保证的。
这样的城市有南京,成都,这些在2线城市中连线的城市,都会在未来的房价中居高不下的,毕竟这样的城市是很多退居二线城市人的首要选择,很多人都是因为一线城市的过大压力以及生活压力所迫,导致了他们直接选择了退居二线,而这样的二线城市对于一线城市的工作者来说,还是有着足够的接受能力以及负担能力,所以这些城市的房子购买,及时是一些老城区,都是有着很大的升值空间的。
这些城市中主要是老的发展中心未来的房子价值会居高不下的,毕竟对于老的发展中心这些二线城市还是会不懈余力的投入发展的,这就导致了这些城市中心的地皮房子永远都会保持着高价值的水准。
还有就是一些城边的新的开发区,这些房子一定是外来务工者的首要购买选项,所以,这个地方的房子升值还是有着保证的
趣评就生活在“新一线”城市沈阳,这里的房子很值得买。2016年7月,趣评从北京来到沈阳,居住在沈阳的沈北新区。在趣评刚来到沈北新区的时候,房价几乎与老家县城的房子差不多。例如,趣评当时租住回迁房对面的小区,开盘房价仅仅是4000元/平米。等到了2017年以后,沈北新区的房价开始上涨。现如今,曾经4000元/平方的房子已经上涨到了9500-10000元/平方。目前,沈阳的房价依旧低于大部分省会城市,沈北新区又是沈阳房价的洼地。所以,沈阳市,特别是沈北新区的房子非常值得买。
第一,谈谈从2016年至今,沈北新区的房价变迁。2016年7月,趣评抵达沈阳以后,住到沈北大学城附近一个回迁小区。当时,沈北新区的房地产处于低潮期。趣评所住的回迁小区,房价就在4000元-5000元的区间。而回迁小区对面的小楼盘,在2016年底开盘的时候,不过是4000元/平米。
等到了2017年,沈北新区的房价开始上涨,但上涨的速度不块。等到了2018年,趣评所在的回迁小区房价上涨到了6000元/平米左右,而对面的新楼盘则上涨到了7000元/平方。等到了2019年,回迁小区的房价上涨到了8000元/平方的区间,而对面的新楼盘上涨到了9000元/平方以上。
第二,“国家中心级城市”的高呼声,助推了沈阳房价。其实,沈阳房价上涨最快的是2019年,主要是因为沈阳即将成为“国家级中心城市”这一消息。整个2019年,万达、恒大等知名房地产企业,腾讯、华为等科技公司,都相继与沈阳市签署了投资协议。还是以趣评所在的沈北新区为例,核心板块大学城周边,万达、中海地产、万科地产、首开等知名开发商,都在新建楼盘。
目前,我国已经确定了9个“国家级中心城市”,而沈阳作为东北地区唯一一个申请的城市,成为第10个“国家级中心城市”的可能性非常大。特别是,沈阳新房均价在10000/平米,在全国省会级城市属于较低水平,还有很大的上涨空间。
第三,沈阳市东北地区经济中心之一,人口净流入最多的城市。东北地区的城市普遍面临人口外流问题,但沈阳市的人口都呈现正增长的趋势。如果排除其他因素,房子不就是给人住的吗?如果人口增长,房价当然应该会增长。以2018年为例,沈阳常住人口增加了2.2万人。在人口外流严重的东北地区,沈阳人口还能够增长5位数,相当亮眼。
当然,趣评并不是为沈阳房价站台,只是客观地分析该市房价还会有上涨的空间。