司法拍卖的房产过户要缴纳多少个人所得税和营业税

Question

如题所述

Answer 1

1、拍卖房产不能贷款。2、拍卖房产税费为拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。以上只为过户税费，未含拍卖佣金及房产的管理费、水、电、气等的欠费在内。法院拍卖的房产，过户要交哪些费用

Answer 2

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%或1.5%或4%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的4%交纳。
2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税：如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。个人所得税分3%或差额20%两种 , 2015年1月1日之前缴纳3% , 之后按照差额20%缴纳。
法中拍拍专做房产过户

Answer 3

根据《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》（国税函[2007]1145号）的规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。纳税人应在房屋拍卖后缴纳营业税、契税、土地增值税等税收的同时，一并申报缴纳个人所得税。
2016年5月1日起已经全面实施营改增,目前应按规定缴纳的是增值税。
个税和增值税是否免征要看是否符合该税种的减免条件，符合减免条件的纳税人，向主管税务机关提供相关的资料，申请减免。请具体说明房屋是否为住房、产权或契税完税时间是否满足2年、房屋是否自建自用住房、是否为自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房等等情况，以便进一步解答。本回答被网友采纳

Answer 4

就是按照正常税率交税，没有数字无法测算

Answer 5

如果原房主不签字的话，通过黄牛能不能办个人所得税免交本回答被网友采纳