鹤岗房屋“白菜价”只是个别现象，但低房价折射出的，则是资源枯竭型城市的转型阵痛。房产市场现状如何？据传，黑龙江省鹤岗市的房价已低至“白菜价”:一套46平方米的住房，总价仅为16000元，折合每平方米约348元。由此，鹤岗房价引发网民热议。
很多人都用人口来解释鹤岗的情况。这当然是很重要的一个原因，但是肯定不会只有这个原因。冰冻三尺，非一日之寒。鹤岗的人口，也不可能是两三年内突然下滑，年轻人口更不可能是两三年内突然都离开了。所以为什么会有那么夸张的价格？其实，真实的原因是：1400并不代表鹤岗的真实房价，1900也不是。真实的情况应该是，1400，甚至网上看到的500元一平的房子，是鹤岗市比较偏，接近郊区的房子。而1900元一平的房子，是鹤岗市区中心的房子。
当然，严格来说，鹤岗市中心的房价是在3000左右一平，1900是市中心和郊区的价格平均起来。这里面反应的问题其实比平均房价1400的时候更严重。
为什么呢？因为说明连市中心的房子都想办法在套现。
一般一个城市开始出现房价的反转，都是从郊区，近郊，再到市中心，最后到核心区开始的。当房价下跌的时候，一般处于市中心和核心区的房产都会比较坚挺，两个原因：
1，市中心和核心区的房子相比于郊区比较早开发，所以一般都已经有很高的入住率，装修什么的都已经非常完善，所以一般是做为自住使用的，不到万不得已不会出手。
2，市中心和核心区的房子单价比较高，不适合刚需人群，一般刚需的首套房都会选价格比较便宜的郊区，近郊的地方，所以一般市中心和核心区的房子都不会上线交易，因为需求较少。
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第1个回答 2022-03-29
鹤岗的房子几万块钱就能买到一套，在网上火了以后，有不少的外地人都到鹤岗购置房子，房地产产业应该是有回暖的。
第2个回答 2022-03-29
当地的房产市场现状不好，很多房子都卖不出去，已经存在了很多的积压，价格下调销售量也很低。
第3个回答 2022-03-29
现状不是太好，因为当地的经济不景气，很多当初在鹤岗买房的人纷纷逃离了此地，房价已经一落千丈不如以前了。