对于购房者来说，买房是人生的重要决定之一。很多人买了房子，住的时候看到面积变少了，对于现在的寸土寸金房价来说，面积的缩小确实是不可接受的，少的面积是少的钱那么，新住宅面积缩小的原因是什么，除了计划的变更、施工技术的原因之外，还有关于夹克面积、摊位面积、实际使用面积等概念的不同认识，例如购买时职业顾问告诉你房子的大小是100平方米，生育票上也明确写着100平方米，但是得到的是100平方米对于房屋面积缩小的问题，应以物业管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》对面积缩小问题作出了明确规定：第一，误差率在3％以内的，当事人不能要求解除合同，但开发人员必须返还缩小部分的购买费用。第二，误差率超过3％，购买者可以要求解除合同或者不解除合同，但是要求开发者承担其他责任。
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。