【法律分析】：商铺产权是40年。1、商铺产权也是根据建设用地性质来决定的，商业用地上商铺的产权年限是40年，现在开发商出售的商铺大多是商业产权，也就是40年的产权年限。2、但是也有一些综合用地建在一些商铺上，产权年限是50年。买商铺之前要向开发商了解清楚商铺的建设用地性质。扩展：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，依照法律规定进行续期。房屋和其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。按照相关法律规定，我国的土地使用年限，依使用性质不同，商业用地40年，综合50年，住宅70年。在这些土地中，划拨土地的使用年限没有限制。通常认为，商铺的使用年限也不过40年，但实际上并非如此。现在市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同，其使用年限不同。购入商铺注意事项权明晰购买商铺前应到房屋所在地的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，看开发商是否具备出售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免产生产权纠纷。
【法律依据】：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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