银行房产抵押贷款流程：1、先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同;2、抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记;3、抵押合同自登记之日起生效;4、抵押登记手续办理完毕后，银行向借款人发放贷款。
二、房产抵押合同生效条件有哪些1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
房屋抵押贷款办理流程
1，贷款申请 借款人提出贷款用途，金额及年限时间
2，准备贷款材料
3，看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估
4，报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批
5，借款合同公证
6、抵押登记手续
7、银行放款。
抵押物包括什么以及评估价值是多少？
抵押物包括：住宅，公寓，写字楼，别墅，商铺
当然了 我们最关心的是抵押物的评估价值
住宅，别墅可以做到评估价值7-9成左右
公寓，写字楼，商铺可以做到评估价值5成左右
如果征信好，收入稳定，还款来源清晰，额度会更高
目前房屋抵押贷款的利息年化3.3%-4.25%，等额本息，先息后本，单笔最高1000万 期限10-30年，客户可以根据自己的实际情况选择贷款期限。
申请条件：
1、个人或者企业主都可以
2、房产在重庆
3、年满18周岁且不过70周岁
4、征信良好
5、有还款来源
以上是银行抵押贷款办理的流程及利息
一种就是私人办理抵押贷款，办理就相当简单，只要征信好，还款来源清晰，当天就能下款。额度30-300万 利息低可面谈，期限1个月-1年，先息后本，操作灵活
另外办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。
天下熙熙皆为利来
天下嚷嚷皆为利往
相逢即是缘分
如果你有需求
而我正好专业
无论您是申请房地产抵押消费贷款，还是房地产抵押经营贷款，您都必须提前确认以下问题。
您的年龄是否符合要求？
您的征信情况是否符合要求？
你有足够的还贷能力吗？
能否提供符合条件的抵押房产？
您的目标贷款额度是多少？
你能接受多少贷款利率？
要申请贷款多久？
你能接受的还款方式是什么？
您的配偶是否同意其他财产所有人？
如果你对这些问题有一个明确的肯定答案，那么你可以提前准备贷款材料。
如果信用记录不良，如当前逾期、小额贷款或网上贷款数量，可以结算，即使找到金融机构垫资金，也必须提前处理，以防止贷款机构直接拒绝贷款。
第二步，贷款材料准备
一般来说，房地产抵押消费贷款只需提供个人资料，而房地产抵押经营贷款需要提供与贷款申请人及其相关企业相关的个人资料。
个人材料：
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证/离婚证/单身证、收入证、半年银行流水、产权证(房产证、土地使用证)。
注意：
如果是不同的抵押贷款，即使用亲友的房产申请抵押贷款，还需要一起提供产权夫妻的相关证明材料。
企业材料：
营业执照正本和副本、税务登记证正本和副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程（包括公司章程、公司章程修正案、股东决议）、验资报告、财务报表（前两年）+今年至本月)，银行流水(半年以上)，完税证明(近三个月)，上下游购销合同等。
注意：
如果名下没有关联公司，则需要提前注册或转让公司外壳。但是，必须保留足够的时间，因为每个贷款机构对贷款申请人持有或关联企业的时间有不同的规定。
第三步是确定贷款计划
所谓确定贷款方案，即选择目标贷款机构。
一般来说，银行的特点是利息低，贷款时间长，审计严格，贷款速度稍慢，一般为15-30个工作日；小额贷款公司的特点是利息略高，时间短，审计宽松，但贷款速度快，一般1-7个工作日就可以贷款。
然而，银行和银行之间也存在差异。例如，一些银行更重视高质量的抵押品，而一些银行更重视借款人的资质。同样，小额贷款公司之间也存在这个问题。
要想选择最合适的贷款方案，就必须根据自己的贷款资格和贷款产品的限制条件进行多维度的比较。
经过一定的努力，自己还是通过贷款中介，如果成功匹配到合适的贷款方案，那么我们就可以进行下一步。
第四步:向贷款机构提交材料
这一步相对来说是最简单的，确款机构，直接提交之前准备好的材料。
然后等待贷款机构初审，初审通过后，会通知您进入下一步。
注意：
记住，面对银行客户经理一定不要胡说八道，不管你真正的贷款目的是什么，都要按照上面提到的目的来说。
这个时候不要太老实，不要买房、炒股、投资等真实用途都抖掉给贷款机构。
第五步:下户核查和房地产评估
贷款人将根据贷款申请人提供的房地产地址和企业营业地址进行上门核实，主要核实房地产证信息和企业经营状况的真实性，并评估房屋价值。一些银行需要委托评估公司拍照并给出评估价值。
注意：
若房地产评估价值低于贷款申请人的预期，可直接拒绝当前贷款机构，并选择其他贷款机构。
事实上，如果通过贷款中介或贷款机构，转让的公司壳有一定的操作空间。
到目前为止，不能写得太露骨，否则可能会有问题。
第六步，签订贷款合同(面签)
如果贷款机构在风险控制审查后确定贷款申请人的条件基本符合，并通过最终批准，将通知贷款申请人在指定网点签订贷款合同。
贷款机构与贷款申请人在贷款合同中约定了贷款类型、贷款金额、利率、贷款目的、还款方式、贷款期限、权利义务、违约责任、纠纷处理等细节。
注意：
此时虽然还可以终止贷款申请，但征信机构查询的次数已经增加。
第七步，办理抵押登记
贷款合同签订后，贷款机构将与贷款申请人约定日期到房地产登记中心(房管所)办理抵押登记手续。
此时，贷款申请人需要准备产权人身份证原件、房产证原件。
抵押登记完成后，贷款申请人可直接向贷款机构提交其他权利证明，然后等待贷款机构贷款。
第八步，等待贷款
上述流程完成后，贷款机构将根据贷款申请人提供的贷款目的合同中指定的账户进行贷款。
企业经营贷款的，贷款申请人可以按照贷款合同办理提款手续，按照合同计划提款一次或多次。
贷款申请人提款时，一般需要填写贷款机构统一制定的提款凭证，然后到贷款机构办理提款手续。
贷款机构从提取贷款之日起计算利息。本回答被网友采纳
1，名下一定要有自己的房子（全款，按揭都可以）
全款可直接办理，按揭（可办二抵）
2，查征信
了解真实的信用情况，有无逾期以及负债明细，然后根据具体情况，匹配相应的银行贷款产品
3，评估
安排评估公司进行上门评估，位置越好价值越高
4，准备资料
身份证，银行卡，户口本，房产证，收入证明，贷款用途证明
如果是夫妻，双方都要提供以上资料+结婚证
注：银行卡（需要在办理贷款的银行开卡）
5，签合同
6，等放款
7，按时还款
一定要记住按时还款，以免影响信用记录
办理贷款需要的条件
1，年龄18-65岁
2，房屋(40平以上)
3，房龄30年以内
4，电梯，楼房都可以做
产品优势
1，提前还款没有违约金
2，可先息后本，后息后本，等额本息
3，利息低(3.65%-4.5%)
4，额度高 评估7-8折(单笔最高1000万)
5，放款时间短 7-10个工作日
1年期3.65%，后息后本；
10年期4.3%，等额本息；
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