求助：怎么计算公积金贷款额度？

Question

前年买的房子，做的是商业贷款，现在爱人公司有了公积金，想转一下。

去公积金管理中心问了，说是不能直接转，需要把商贷还了，还拿房产证做个人贷款。

请大神帮忙算一下，我们最多能贷多少钱?

爱人公司是按我们地区最低线交的公积金，工资2200元，公积金个人110，公司110。
我家房子贷款款19万，首付8万。

爱人工资帐单是第一个月 1719元，第二个月 1914元， 第三个月1914元。
个人信用很好。

请大神帮忙！！！
我们是在辽宁省朝阳市。

Answer 1

公积金贷款额度最多可以贷评估值的八成，

并且首套最多可以贷款120万，二套最多贷款80万。

Answer 2

贷款额度为以下三项计算的最小值：
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。

Answer 4

Answer 5