买公寓的14点注意
1. 贷款和购房资格。公寓只能商贷，首付为全款的一半，且最多贷十年。此外要注意你所在的城市，其购房限购政策中，名下有商业性质房产是否影响购买住宅，如果有影响就不要购买公寓。目前，在郑州购买公寓不占住宅指标。
2. 层高。对于公寓的层高来说，一般公寓的层高在3米左右，loft的层高在5.4米左右。小花建议，在中意的区域里，能买loft不买平层公寓，一样的面积loft能多出将近一倍的面积，这不香吗？
3. 户型。看户型和进深，一般公寓的问题是采光通风不太好，卫生间都是暗卫，能力范围内尽量选边套，装修加新风，户型好进深不是那么大的，中间套也ok（以后准备做双钥匙就选能做两卫的楼盘户型）。
4. 看是否通双气，公寓里通天然气的比较少，因为有明火可能会有安全隐患，通双气的更少（不过有的楼盘既然能通天然气或双气至少就证明它在安全方面至少是符合要求的）。自住可以选通气的楼盘，可以节省一部分日常生活费用，但如果只是投资出租，建议选没有天然气的楼盘，更安全。
5. 梯户比。尽量选择梯户比相对小的，4梯29户或者3梯31户这些不能选，碰上早晚高峰期，外面是否堵车不好说，但是楼里面不好挤电梯是真的。另外，部分超高层公寓存在转换电梯的问题，小花建议，购买存在转换电梯的公寓，尽量选择低层电梯能到达的最高一层，这样首先避免了转换电梯这件事，另外作为低层电梯最高一层，下楼时等电梯的时间短。
6. 墙体厚度，公寓有一个总被提到的点就是隔音不好，去看房子的时候注意看墙体构造和厚度，买了之后把天花板、墙面、门窗做好隔音处理。
7. 电水表，有的地方可能会存在一层楼用一个总表的情况，弄清楚是一户一表还是一层一表，免得做冤大头。
8. 水电费用。搞明白当地的商用水电是多少钱以及以后能否商改住（租）成民用水电，我们这相同水电用量商用比民用贵70或以上。
9. 建筑性质/用途。看是商用商住还是纯办公，我个人更偏向商用商住。有的纯办公楼盘基础的上下水都有问题，买了之后很麻烦。
10. 周边配套、未来规划和环境。不管是自住还是投资，公寓都最好选CBD+学校（不是学区房但租出去会上学方便）+周边风景+地铁口等等的，自住会更方便，偏一点的地方注意看政府未来是否有规划。
11. 开发商和物业。尽量选大的开发商（以后万一有问题闹起来更容易被注意），选口碑好的物业。就这次疫情的经验而言，物业不好真的能把你搞得痛不欲生。
12. 公摊和精装。公寓公摊一般在30%或以上，详细得看合同，不要选带精装的楼盘，那个质量还不如你买毛坯自己装。
13. 面积。尽量买小的，除非你已经想好以后只出租给公司，可以买大的（钱多也可以买几套小的，我公司现在租的就是边户+中套两套打通的商住复式）。
14. 使用年限。注意查询对应楼盘的土地使用年限，有的楼盘是买地比较久才建的，对公寓这种性质的来说等实际交房可能就剩30年左右的使用年限，会有点划不来。
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