蒋老师观点:如果这200万是为了求稳,那建议买靠谱的理财产品,每个月可以享受不低的利息收益;如果这200万想要获取更大的收益,那么持有优质的房产则是更好的选择。200万放进银行的收益率有多少?如果你有200万,属于大额存款,交通银行、招商银行、广发银行、中信银行等,这些银行一年定期大额存款利率为2.28%,部分银行可能会有上浮。
存款一年的定期收益=2000000×2.28%=45600元,相当于一个月收入3800元。如果是三年定期的话,六大行最高利率达到3.575%,也就是2000000*3.575%=71500元,平均每个月能收到利息5958元。但是定期存款不如购买银行的理财产品,收益率会高不少,一般在4%到5%之间。其他风险稍高的产品收益率会超过6%,再高的收益率就要考虑风险能否承受的问题了。假设收益率有4%,那么200万每个月能收到利息6666元。200万买房投资能赚多少钱?首先心态要摆正,不要指望靠投资房产可以获得“暴击”收益。买房普涨的时代已经过去了,“房住不炒”是主旋律,所以不要违背主旋律来投机操作。
但是房住不炒没说房产不能投资,中国的房产天然具有投资属性。抓住房产中这个投资属性的核心点,踩对趋势,选择优质的物业资产,未来是可以收获不错的涨幅的。依据国家的统计数据,不少中西部城市一年房价涨幅超过20%,另外全国70个大中城市中,有47个城市房价涨幅超过10%,房价上涨的城市已经达到67%。这个收益率是要比银行定期存款和理财要高得多。长远看,银行存款和理财还要承受通货膨胀的压力,所以你的实际收益率要减去通货膨胀率。而房产则会吸纳通胀的影响。200万要怎么选择城市?
以200万投资房产,如果是一线城市,200万估计买不了什么房子。只能付一个首付,但是还款压力就会比较大。选对了,房产升值幅度远超一年工资,选错了,也可能三年不涨。如果是二线城市,可以选择不错的物业,而且还能多买几套。持有两三年,按照年化10%计算,三年时间回报超过60万,再加上你撬动了杠杆,收益会在60万的基础上再次放大。如果是三四线房产,那么房价的涨幅估计就没有这么多了,很多要么一直不涨,要么涨幅很少。这样的房产缺乏足够的支撑力和上涨空间。当然房产的收益计算不是这么简单粗暴的,很多时候受政策影响,可能两年不涨,第三年暴涨。不过从长期来看,房产投资依旧是一个稳赚不赔的品类。
综上所述:要结合自己的实际来抉择,如果你追求长远收益更多,那么选择优质的房产标的就没有问题,房价的涨幅会远超银行理财产品,200万可以买不错的房子,而且加上撬动了杠杆,实际收益会更多;如果你希望资产求稳,那么收益相对稳定的银行理财产品更适合你,基本不需要承担风险。长远看,优质房产的升值空间是远超银行理财的,毕竟涨几十万比赚几十万要容易的多。与其被迫接受通胀资产贬值,不如买入优质房产享受收益。