把第一套房子卖了重新买房算首套房。简单地说，如果已经出售并且已经完成了过户，即名下已经没有房产了，那么第二次贷款购买的房子就是首套房。如果已经卖了但尚未完成过户的，证明房子仍在您名下，再次购买的房子就是第二套房。
首套房，是指购买并且仅拥有一套住房（与国家对首套房的认定标准）。银行规定，城市居民购买首套房享有抵押贷款利率、最低首付比例等优惠政策。
所谓的“首套房”必须同时满足三个条件：
购房者已年满18岁。购买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房的契税可减少1%优惠)。
购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。
但是，根据住房改革政策与父母一起购买的、通过继承或拆迁安置获得的住房不包括在内。