公司出租房子要交哪些税

Question

如题所述

Answer 1

公司出租房子需要交的税如下：
1、增值税，一般纳税人适用税率为11%，小规模纳税人按5%征收率计算缴纳；
2、城市维护建设税；
3、教育费附加；
4、房产税；
5、印花税；
6、城镇土地使用税；
7、个人所得税或企业所得税，具体取决于出租方是个人还是企业。对于政府规定价格出租的公有住房、廉租住房、企业事业单位向职工出租的单位自有住房、房管部门出租的公有住房以及带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等情况，暂免征收增值税。
公司出租房子的税务负担：
1、增值税：根据国家税务总局的规定，出租房屋的增值税税率通常为5%，如果是小规模纳税人，可能适用简易计税方法，税率为3%；
2、城市维护建设税：增值税的征收基础上，按照一定比例征收，一般城市为7%，县城、镇为5%，其他地区为1%；
3、教育费附加：在增值税和城市维护建设税的基础上征收，比例一般为3%；
4、地方教育费附加：在增值税和城市维护建设税的基础上征收，比例一般为2%；
5、房产税：根据房产所在地的具体政策，房产税的税率一般为房产原值的1.2%或租金收入的12%；
6、个人所得税或企业所得税：如果出租方为个人，则需缴纳个人所得税；如果出租方为公司，则需缴纳企业所得税，税率依法定税率执行。通常企业所得税税率为25%，个人所得税根据租金收入的不同有不同的税率级距。
综上所述，公司出租房子需要交的税包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税以及个人所得税或企业所得税，具体税率根据不同情况而定。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。