我买了二手房，交了首付款，但是房主还没房产证，我能退房吗？

Question

我一个月前通过中介买了二手房，交了十万元的首付款和中介费，在中介公司签订了商品房买卖协议，协议上有相关的违约赔偿条款，但是到现在房主也没拿房产证来过户，原因是房主的房产证在房地产开发商还没办下来，我现在想退钱了，可是中介和房主不同意退，我该怎么办？能起诉他们吗？如果起诉了算我方违约吗？
当时签订协议时没有注明何时过户，只是说房主拿到房产证后一周内去过户。但没有房产证就交易是不是不合法的？合同有效吗？

Answer 1

国家明确规定不是商品房是不准买卖的，在房产证没出来前，也是不能买卖的，所以签署的合同是无效的，那么就不用管合同中所约束的条款了，直接找他们拿回定金和首期，不给，就去仲裁。

Answer 2

违约的是他们，别听他们忽悠，他们一准说你起诉就是你违约，看下合同有没有规定交首付后多长时间内办手续，如果有起诉他们没错的。

Answer 3

楼主你自己去熟读下自己签署的买卖合同,在条款中应该与卖家协定好了双方过户时间,就算是等产证,那当时你们也应该签署了等产证协议的,如果没签署这些东西你之前找的中介公司就不专业你自己也比较大意,如果条约都签了在规定时间里面业主不配合过户,那是业主违约了,你可以起诉他们. 前提是合同签署得没有问题. 希望对你有所帮助.

Answer 4

我现在买的房子情况跟你一样,我可以说点我的看法,现在一般新的房子开发商在原业主签定房屋购买合同以后一两年甚至两三年年才交楼,办理房产证要等开发商把发票,房屋平面图等等资料交到原业主手里才能办理房产证,而办理房产证一般需要1个月.而你签定的协议没有注明何时过户,只是业、主拿到房产证后一周内过户,问题是,如果原业主拿到资料后不办理房产证呢?那你就麻烦了,因为他们完全可以根据此协议而拖着导致你10万元打水漂,这是中介公司不专业导致!你可以追诉他们责任!一定要,切记!!!

Answer 5

一切按照合同来办事，无房产证，房屋无法过户，无法交易，是属于产权不清晰而无法达成交易，合同可以直接终止，若他们不同意，直接找仲裁机关就行了。

Answer 6

合同是有效的，谁违约谁承担责任！但作为中介方，没有尽到风险告知的义务，即未明确过户具体时间，而给买方造成重大损失，有不可推卸的责任，可以采取少付、不付中介佣金或通过诉讼等方式追究其责任和赔偿。