房屋裂缝怎么处理赔偿

Question

如题所述

Answer 1

对于房屋裂缝的处理和赔偿，现行法律没有具体的赔偿标准。首先，如果是普通的质量问题，开发商通常只需负责保修。然而，如果房屋裂缝严重，可能需要通过法律途径来解决。在保修期内，如果房屋出现裂缝，业主可以申请专业机构进行鉴定。如果鉴定结果显示存在质量问题，业主可以选择要求退房或者要求开发商履行保修责任。如果开发商拒不履行保修责任，业主可以向法院提起诉讼，要求赔偿损失。在这种情况下，损失的赔偿金额应以鉴定结论为依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对此有明确规定。根据该解释的第九条，如果房屋主体结构质量不合格，导致无法交付使用，或者在使用后经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。第十条则规定，如果房屋质量问题严重影响了正常居住使用，买受人同样可以请求解除合同并赔偿损失。在保修期内，如果房屋存在质量问题，出卖人即开发商应当承担修复责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人进行修复，并且修复费用及其他由此产生的损失应由开发商承担。