为什么办不到房产证

Question

我近期买了一套6+7楼的商品房（7楼是阁楼），现在开发商告诉我们说7楼（阁楼）及车库无法办理房产证，那是什么原因？？
看房时开发商只和我们说可以不办7楼和车库的房产证（为了逃税），现在说根本就办不到
说明：六楼，七楼，车库都有各自的单价，房款也是三个加起来的总价。我咨询了当地发证办，工作人员说只有开发商在申报项目时有阁楼和车库，才能办理房产证，有这回事吗？我用钱买来的完全属于自己的房子，享有其所有使有权，并要求缴纳六楼七楼车库的所有契税，为什么办不到七楼车库的房产证，很另人费解，至少在六楼房产证中应当注明阁楼和车库的面积。会不会是因为开发商的什么原因导至不能办理？

Answer 1

从你所说的情况来看，是开发商擅自更改了报批的规划图，实际上你的房产中阁楼和车库在项目申请的时候根本不存在。这样的话就是手续不全，既然阁楼和车库在主管机关的档案中不存在，又能怎么给你发证呢？

从目前来看，开发商有严重的违规操作嫌疑。建议你联合其他业主进行相应调查后再作决定。

Answer 2

为什么没有房产证？
原因1、房屋质量检验不合格
根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。
原因2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。
五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
另外，在这“五证”中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明开发商五证不全。
原因3、开发商将房屋抵押给他人
有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有，最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
原因4、没有结清相关税费
买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。