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房子有贷款房产证还没下来能卖吗
如题所述
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推荐答案 2017-09-25
您好,可以卖。
贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到卖方开立的账户上,然后根据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。
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其他回答
第1个回答 2017-09-25
有抵押的房子不能过户,没有房产证的房子不能过户。必须房产证在手,解除抵押后才能过户。
贷款条件:
1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2。具有按期偿还贷款本息的能力;
3。具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;
4。必须是没有在银行留下什么不良记录
5。月收入在2000元以上
以上条件符合即可申请贷款。本回答被提问者采纳
第2个回答 2017-09-25
此类情况住房无法买卖过户。
卖掉过户住房,需要房主取得住房产权,有房产证,契税证明,出让性质土地证,住房需要贷款还清无抵押。
由买卖双方当事人一起,持身份证,户口本,婚姻证明,以上住房证件,到该住房所属房管部门,申请办理过户手续。
第3个回答 2017-09-25
不能
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房产证还没下来可以
卖房吗
答:
房产证没有办下来的房子,
可以提前进行转卖
,但需要将房子的实际情况告知买方,并且在取得房产证后,协助买方到当地的房产交易中心办理过户。如果在房产交易中心已经有备案的,需要双方到房产交易中心更改备案。另外,如果是贷款买房,卖房还需要经过银行的同意才行,否则就要将贷款提前还清。二、卖房注意事项 ...
房产证没下来
的
房子
如何
买卖
答:
其实从国家政策规定角度出发,
不具备房产证的房屋是不能买卖的
,这方面的交易没有法律保障,风险只能由买卖双方自己承担。(三)、双方约定等房产证下来再过户 有些业主房产证还没有办理下来,买卖双方交易的时候协商约定等房产证办好以后再过户,这种情况就属于二手交易了。这种交易缴纳的税费会比较高包括:...
贷款
购买的
房子
,
还没
有办理
房产证
,
可以出售吗
?
答:
按揭贷款中的房子,
还未拿到房产证是可以出售的
,但是需要以下流程:1,卖方需要先将剩余的银行贷款还清;撤销他项权证的抵押。2,办理出房产证后,拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。3,在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。
按揭房没有房产证可以卖吗
答:
按揭房没有房产证可以卖
,但这种买卖交易存在这一定的风险。因为没有房产证的房屋买卖交易,无法确保买卖双方各自的权益,也得不到法律的任何保护。若是非要进行交易,那么可以在过户前让卖方先将按揭还清,使房屋产权处于完整的状态,这就能拿到房产证了。房产证没到手,房屋买卖交易注意哪些 1、注意风险...
按揭贷款
中的
房子
,
还未
拿到
房产证
,
可以出售吗
答:
一、房子断供了还能转卖
吗房子
断供了
可以卖
,但是必须要银行同意才行,
贷款
买的房子实际上银行是有抵押权的,对于交易之类的处置银行不同意就不可以进行。如果断供的情况已经严重到银行需要拍卖了的话,银行可能更愿意直接起诉拍卖,不会支持交易。如果只有单次断供,且卖家可以付全款或是有比贷款人更好...
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