55问答网
所有问题
如果交了全款买房三年开发商迟迟不交钥匙疑似跑路了 我们业主怎么维权才能追回自己的钱??
如题所述
举报该问题
推荐答案 2017-02-04
想退房的
买了房,却后悔了,想退房怎么办?商品房付了首付什么情况下可以无条件退房?
1、延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。新版合同规定,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
当前网址:
http://55.wendadaohang.com/zd/I8Le4LGIQRLQFQQQF8L.html
其他回答
第1个回答 2017-02-03
期房有风险,买卖需谨慎啊
追问
请问应该怎么维权呢
追答
业主全部集合起来啦横幅要求开发商给你们说法,不行就告
追问
当时买房只有协议没有合同,说合同等交钥匙时给,但一直没交钥匙,光有协议可以吗
相似回答
开发商迟迟不
交房,
我们
该
怎么
办???
视频时间 01:41
开发商不
能按时交房如何走法律程序
答:
开发商
总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的1%)和契税(房屋总额的1.5-3%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。 在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约...
请问
买房
者交
全款
,手续全部办清,
开发商迟迟不
交房,
业主
门把门锁强行打...
答:
开发商迟迟不交房的问题,属于一种违约行为,而不属于违法行为。
对于违约行为,应该按照购房合同的规定,向当地法院申请依法维权,通过法律程序处置开发商的违约行为
,而不是以个人的意愿强行占房。
买房子交全款
后什么时候可以拿
钥匙
?
答:
并不需要等到房子过户完毕业主才给钥匙的,只要交了全款或首付(银行同意贷款),保证业主的资金到位
,双方已递件办理房产转移登记的,在这种情况下,买方就能拿到房屋钥匙。剩下的,就只是等出新证,和银行放款了,这个时间是不影响买方拿钥匙的,业主也理应这个时候给钥匙对方,好让买方可以提早对房屋进行...
想
买房
又不敢相信
开发商
,
怎么
办
答:
1、收房中经常出现收房流程严重不合理
开发商
总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的1%)和契税(房屋总额的1.5-3%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。在业主...
大家正在搜
开发商破产了 买的期房怎么办
开发商交钥匙的时候怎么验收
全款买房开发商给什么手续
开发商交钥匙算交房吗
全款买开发商商铺流程
全款买房却被开发商抵押
全款买期房怎么付款
开发商交钥匙注意什么
开发商交钥匙最怕什么
相关问题
如果买房了,然后交期延迟,房地产开发商跑路了。应该怎么办?买...
买的现房,全款都给开发商了,可是开发商迟迟不交钥匙,我该怎么...
买房子4年了,全款已付清,开发商迟迟不给交房,业主该怎么办
开发商迟迟不交房产证给业主可否维权
买了房子开发商跑了怎么办?
买房子把钱交完了,卖房者却迟迟不交钥匙,房子东西不搬,碰到这...
开发商迟迟不交钥匙我怎么办
不签免责协议开发商不交钥匙怎么办?于是把开发商告上法庭,追究...