多人买房时不会注意楼盘的大小,往往把关注点放在户型、配套、采光等和房子密切相关的地方。其实有些小区只有两三栋楼,有些小区自带幼儿园,商业街等等,但是不是越大的楼盘越好呢?大体量的楼盘和小体量楼盘买哪一种好?今天小编就带着大家去了解一下大小楼盘的优缺点,看懂差别,选择最适合自己的才是最好的。
小楼盘优点
1、由于项目整体体量较小,所以施工周期短,速度快,可以很快建成入住,对于现在期房为主的楼市现状下,购房者可以很快的实现装修入住的梦想。再加上小楼盘社区规模小,基本上没有后续二三期的开发,减少了施工带来的噪音和灰尘污染。
2、小规模楼盘受限于面积,产品品种,所以物业形态不会太多,业主层次基本相似,没有太过明显的业主阶层分化现象存在,从而实现整个社区和谐的局面。在管理和秩序维护上,物业和业主都会省心不少。
3、小楼盘社区如果以自住为主的话,那么在后期入住后,对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说,就是一件幸事,因为社区体量小,出租时竞争者也更少,可以快捷的实现资金增加的目的。
小楼盘缺点
1、楼盘体量小,整体入住的人口数量有限,周围很难有大型商业配套入驻,一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套,生活的便利度还是会受到影响的。
2、社区整体规模小,公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变小,活动空间相对较小。
大楼盘优点
1、社区规模大,也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。那么,在建筑质量,开发商资金实力,烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。
2、社区面积大,可供开发的可供选择的户型也就比较多。小到公 寓,大到高层,洋房,别墅都有可能开发,对于热衷于此楼盘的客户来说,也就有了更多选择的空间,也可以使此地块的优势得以充分发挥。
3、大规模楼盘的规划会受到更多人的关注,尤其是政府,所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施,很少会出现入住后无法通水通电的情况。
4、大楼盘社区的生活配套也会比较完善,商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次,社区内绿化率也会较高,生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。
5、大楼盘的价值增长潜力更大。随着各项工程的完工,人口的聚集,配套的完善与密集,交通的发达,一个新的繁华区随之诞生,后期的房子价值增长的空间也是非常大的。
大楼盘缺点
1、如果大社区规划不好,停车位规划的不够或者不够完善,那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷,不但影响社区环境而且业主出行及安全也会受到牵连。
2、大体量楼盘一般分多期开发,一般一期的施工周期为2—3年,而且后期施工周期长,一期已经交房入住,二期、三期还在建设施工,早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。
3、规模大,空间大,人口多,给物业的管理增加了难度,社区生活和环境很容易变得杂乱无章,导致管理失控。原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。
其实不管大社区还是小社区都各有优缺点,是一个互补的关系,能够丰富产品的结构,满足消费者的不同需求。无论是小社区、还是大社区,在买房的时候,都要注重小区的品质。要关注小区的规划,建筑密度、容积率大小和绿化率高低。
(以上回答发布于2018-02-12,当前相关购房政策请以实际为准)