有房本的回迁房能否购买，和商品房有何区别？

Question

看对一个回迁房，是之前原有土地的村子拆迁分的房子，小区很多这种类型的，已经有房本了
这种房子能买吗？可以正常过户？需要缴纳其他费用吗？土地转让金是什么，31万的房子需要交纳多少？
中介和我说除了过户费需要多一个点以外，其他的和商品房一样，对吗

Answer 1

简单阐述回迁房和商品房的区别

Answer 2

回迁房和商品房有什么区别？

Answer 3

当然可以购买，但是，回迁房一般施工质量比较差，，，，还有，因为是村子拆迁分房，所以原村的住户较多，，，可能有的人会不太愿意住在这样的小区。还有回迁房的认可度不是很高，你买了再次出售时，可能相对于商品房，难度会大一点。
题主上述说的多一个点，我这样和你解释，你这个房子现在还不算是商品房，但是他是可以交易的，只要他交易一次，就是商品房了，但是第一次交易，需要交纳一定的费用，也就是中介说的多一个点。但是，你买了以后，这个房子就是商品房了，你再交易的时候，买家就不需要交这个费用了。
其实我还是不建议买回迁房的，但是题主可以根据自己的实际情况进行选择追问

谢谢您的回答，您说的这些问题确实是存在的，房屋质量不太好，据说是整个县城最差的，村里人也比较多，不过地段还挺好
我也是刚需，能住就好了，不考虑这些了，谢谢你的解惑那我就放心了

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