请问首套房卖了，再买房子算首套还是二套房？

Question

中介告诉我，用公积金贷款的第一套房子，即使卖了，再买也算二套房，银行认贷不认房，这是真的吗？

Answer 1

以前看二手房时，有跟中原地产的经纪人聊到过，有关房子卖了再买仍然是两套房。
银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
扩展资料：
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

Answer 2

1.只有一套无按揭房产，出售后按揭购买第二套房，算首套房，该种情况下提供房产出售税单，可按首套房贷申请。
2.原来有两套房产，两套都没有贷款记录或有一套有贷款记录，算二套房，该情况出售一套房产后，再按揭购房的话，提供房产交易税单，银行将按二套房贷办理按揭贷款。

Answer 3

认定为二套房的情况
缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。

Answer 4

看您买的房子在哪里，因为各地区的限行政策不一样，
有的地方认房，
有的地方认房同时认贷，
有的地方即使你原有房子已经卖完了，但是会追认你曾经的贷款记录

Answer 5

在上海是的，贷款是认贷不认房算二套。本回答被网友采纳