电梯产权属于谁

Question

如题所述

Answer 1

电梯产权属于谁
小区电梯是属于业主共有的，物业公司是没有产权的。物业公司仅仅是电梯的使用单位，只对业主乘梯安全，电梯安全负责，负责管理电梯，保障电梯正常运行。电梯是属于业主的公共财产，物业是没有产权的。物业仅仅是电梯的使用单位，对业主乘梯安全，电梯安全负责，负责管理电梯，保障电梯正常运行。对于所有权而言，在购房合同没有明确约定全体业主的共有权人的情况下，不应存在全体业主共有权的概念。
全体业主做为共有权人是需要房屋买卖人在交易时明确权力和义务，并征得全体业主的同意；购房合同中没有明确的全体业主做为共有权人拥有所有权，而附属设施本身具备所有权属界定和转移特点的，是不能强行以房屋的共有设施将所有权强加给业主，电梯所有权是建设单位，电梯的使用权则是建设单位对业主的服务性承诺，售房时也没有明确将电梯的所有权向业主转移，电梯的使用、维修，更换的费用也没有明确由业主承担，按照国家电梯安全相关管理规定，相关费用应由建设单位承担。把电梯做为房屋共有设施将所有权向全体业主转移，即没有法理依据，也没有合同依据，全体业主也不具备质量监督部门要求的使用单位的主体资格。
电梯使用单位按照什么确定？
1、委托物业服务单位或者其他单位管理的，受委托单位为使用单位；
2、未委托其他单位管理的，如电梯属于单一产权人，该产权人即为电梯使用单位；如电梯属于多个产权人，应当约定其中一个产权人为电梯使用单位，其他产权人承担连带安全管理责任；
3、新安装电梯未移交的，项目建设单位为使用单位。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十条
对建筑物区分所有权业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。