宅基地不能买卖，宅基地使用权可以依法转让，这是什么意思？

Question

如题所述

Answer 1

宅基地是不可以买卖的，因为土地的所有权是归属于国家和农民集体所有的，个人只拥有这片土地的使用权。就是说你可以在这个土地上建房子，或者将使用权依法转让给他，从中获得一定的利益。

法律对于中国的土地是有一定规定的，所有的土地是归属于集体所有的，比如说农村的宅基地就归属于农村，这个集体拥有。而一般的土地可能归属于国家，也可能归属于当地的政府，个人只能拥有这个土地暂时的使用权。比如说商品房的产权其实只有70年，开发商再把这片土地从政府手中买过来之后就会在上面建房子，然后将建好的房子再卖给群众。群众所购买的房子的产权可能还不到70年，但是等到期之后也不需要担心可以进行有偿的续期，所花的钱也不是很多。如果这个房子已经属于危房了，比如说特别的破烂或者时间很久，房子就不可以继续续期了，只能依法被拆掉。

有些人奋斗的是比较好的，可以在城市中买房子，农村的宅基地就不想要了，就可以进行出售、交换或者赠送，然后从中获得一定的金钱，这也是法律所支持的。不过这里所出售的是一种使用居住的物权，并且受让人必须为同一集体经济组织的成员，不能出售给外村人。在转让的时候还要符合相应的规则，比如说我国实行的是一户一宅的原则，就是如果这户人家已经有一片宅基地了，就不可以再去买别人家的宅基地。

在转让宅基地使用权的时候，你也可以去咨询一下村委会的主任或者看一看相关的法律规定，这样就能让出让变得比较的容易。出让之后这个宅基地就不归你所有了，你也不能继续建房子了。

Answer 2

宅基地是村集体所有，根据《土地管理法》《物权法》等相关法律法规的规定，宅基地不能买卖，但宅基地的使用权可以依法转让。这里的意思就是附着在宅基地上的房屋是村民个人所有，但这宅基地因是村集体所有，村民只能拥有使用权。当符合以下三种情形时，宅基地的使用权从一个人依法转让到另一个符合一户一宅条件的村民手中：一是当村民将房屋流转买给同村符合一户一宅条件的村民时，宅基地的使用权就实现了依法转让。二是当进城落户的农转非人员和城市户口的继承房屋的继承人，房屋自然倒塌灭失，其宅基地的使用权也随之终止，而由村集体按规定收回后也可以依法转让给符合一户一宅条件的村民。三是、当城市户口和非本村村民将宅基地有偿退出时，实际上也实现了依法转让。所以，在农村，房屋是有限制性的依法买卖，不能自由买卖。而宅基地是村集体所有，任何个人无权买卖，宅基地的使用权只能依法转让，不可非法转让。

Answer 3

通俗来讲，宅基地的所有权不能卖出去，也就是宅基地和你在宅基地上建的房子，不能卖出去，但是可以租给别人使用。

Answer 4

意思就是宅基地的主人是不变的，但是可以把使用权转让给别人。