房屋拆迁赔偿法律问题：我的房子2010年修建好的还没没办房产证和产权证现在遇到拆迁，该怎么办怎么赔偿？

Question

我的房子位于县城中心，修建于2010年4层半地基是193个平方，因为经济困难一直没办房产证和产权证，只有当时买地基的公正书，现在政府到家里说我的房子在拆迁规划区内要拆迁，请问没有房产证和产权证会不会影响到房子的合理赔偿呢。现在去办房产证和产权证上面说在拆迁规划区内不给办。。谢谢大家！！！！

Answer 1

根据你所描述的情节，你的房屋基本属于违章建筑了，下来就是对你违章房屋的界定了，依照《城乡规划法》第六十四条规定，对违章建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违章建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续；违反城乡规划的建筑，属于实体性违章建筑，作出《责令限期拆除违章建筑决定书》。行政相对人逾期未自行拆除违章建筑的，有关部门采取强制拆除等措施。
1、如果属于程序违章，可按照法律程序限期改正及罚款，补办相关行政许可手续，手续完善后，依法享有本地同等房屋赔偿标准。
2、如果属于实体违章，依法下达《责令限期拆除违章建筑决定书》。行政相对人逾期未自行拆除违章建筑的，有关部门采取强制拆除等措施，所以你也就不享有索赔权了。