要不要提前还贷
是否选择提前还款，最好根据实际情况而定。打个比方，假如是房贷的话，如果在贷款期间，你的房子已经有了大幅度的升值，这时候选择提前还清贷款，将房子投入进入二手市场上，或者是用于抵押再投资，都是非常划算的。
【拓展资料】
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
从货币的流动性角度来看，房贷是你能从银行贷出来利息最低时间最长的贷款。特别是住房公积金贷款，这是政策性贷款。目前我国的住房公积金贷款利率为3.5%。你想一下你以什么方式的贷款能低于3.5%还能贷30年的。车贷一般在6%到11%左右消费贷也是在5%以上。如果你有这笔钱可以拿去投资，总比在银行贷款出来拿去投资划算。
很多人认为不需要提前还贷的原因是货币存在时间价值，即存在通货膨胀，认为欠债以后未来还会越还越轻松。但是问题是你保留有资产，而资产在你手中也会因通货膨胀而贬值，即投资理财同样要对冲通货膨胀才能获得实际收益。
如果贷款利率大于理财收益率，那么相互抵消通货膨胀后，实际情况也是贷款利率要大于理财收益率。因此，要不要提前还贷与通货膨胀是无关的，要不你是没有资产，也不可能提前还贷。
贷款要不要提前还款？提前还款有哪些影响？
如今，无论是房贷、网贷还是信用卡，提前消费已经成为大家的生活常态。但是，本着中国人不喜欢欠人钱的特性，有很多人在手头宽裕以后就会立马想办法提前还贷。
以前，康博士也一直以为提前还款就代表着还款能力强。
实际上，还有另一种解释——违约。
那么，有钱了到底要不要提前还贷款？提前还款会有哪些影响呢？
1、信用卡提前还款
提前归还信用卡欠款，有助于你保持良好的还款习惯，征信报告显示你个人信用良好。总体来说，由于你积极还款，给银行留下好印象，在你申请办新的信用卡时，审批会比较快，而且比较容易提高额度。
2、网贷提前还款
有些产品是可以随借随还的，提前还款并不属于违约，也就没有违约金一说，自然不会影响个人信用。但对于一些大额网贷产品，提前还贷属于违约行为，需要承担相应的违约责任，具体是否需要支付违约金以及违约金的多少就要看借款申请页面或借据协议的具体提示与要求了。
因此，大家在申请网贷的时候一定提前了解清楚，以免被罚违约金甚至影响征信。
3、房贷提前还款
从贷款合同约定来看，提前还款是违约行为，借款人需负担相应的违约责任，按合同约定缴纳一定的违约金。所以，对于个人征信以及再次申贷也许有不良影响。
据了解，放贷机构把用户"提前还款"信息报送人民银行征信系统时，会展现在"特殊交易"中，这并不会使个人信用报告中出现不良记录。但有些放贷机构会将"提前还款"视作负面信息，由此，就会影响到再次申贷。
说白了，一般提前还款都是为了省利息，但有些时候，提前还款反而不划算。如果你属于以下几种情况，那么就不建议你提前还款了：
一：使用应急资金还款
对于贷款人来说，加息、提高利率都是一场噩梦，所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。但对于、经济能力比较有限的消费者，房贷几乎就是半辈子的积蓄，一旦出于恐慌心理，提前还上一大笔钱，原有的生活规划就会被打乱，一旦出现什么紧急事件，也因经济压力无力应对，有可能“因小失大”。
二：等额本息还款年限过半
按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50%—80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，大部分钱，大部分压力都扛过去了，提前还款的意义已经不大了，如果你手上的钱不是很充裕，可以不急于提前还款。
特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
三：等额本金还款期已达1/3
等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，利息不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。当你还款还到年限的三分之一时，你的房贷利息基本上也已经快要还完了，剩下的部分本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。
四：有更好的投资理财渠道
如果你手上的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且可以获得更高的回报率，产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么这种情况下选择钱生钱的方法未尝不是供房贷的好方式。
五：享受有贷款利率优惠或折扣
如果购房者享受了折扣贷款利率，一旦选择部分提前还贷，那么将无法再享受折扣利率，那就会得不偿失了。
六：公积金贷款买房
如果购房者选择的是公积金组合贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。
当然，公积金政策根据地区会有所不同，部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款，此时也可以考虑灵活利用公积金。
另外，房贷是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对信用也有好处。
比如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。如果你现在要买二套房，没有资格再获得购房贷款，但可以在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。
但如果你属于以下几种情况，康博士建议你最好还是提前还贷：
第一种情况，房子要出售
首先，如果想要卖房，那就需要把贷款先还完，否则房子过不了户。有些人或许希望用买方的首付款把房贷还清，然后再去过户，但这显然会增加买方的风险，买方很难同意，所以想要找到这样的买方并不容易。如果自己有钱的话，倒不如先把房贷还了，省的耗时耗力。
第二种情况，房贷利率出现大幅上调
房贷利率有固定利率和浮动利率两种，如果是浮动利率，贷款利率就不是一成不变的。如果是商业银行自行上调房贷利率，这并不会影响之前的贷款，但如果央行上调基准利率，那就算是之前的贷款，贷款利率也会跟着上调。假如贷款利率出现大幅上调，这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话，或许提前还贷会更划算。
第三种情况，把房子作为融资工具
有类人购房是把房子作为融资工具的，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。
第四种情况，想买二套房
很多城市目前限购，如果有买二套房的需求，提前还贷也是必须的，这样才能获得购房资格。
最后，想跟大家说的是，是否提前还贷还是要结合自身状况理性选择，不要听风就是雨，多做做功课，了解房贷的政策，选择对自己来说利益最大化的方式。
提前还贷款到底好不好？
很多人都有这样的疑问，在自己资金条件允许的情况下，提前还贷到底是不是个明智的选择？觉得凡事都不能一概而论，所以要想知道提前还贷的优缺点，我们还是应该分几个方面来考虑的。首先，了解到，个人在选择贷款额度，品种和还款方式时所要考虑的关键因素有三个：
(1)偿债比例，即当期还款本息除以当期收入。
(2)收入的波动性：如果收入波动性比较强，可以考虑提前还款至少提前还一部分。
(3)机会成本：如果有其它的投资渠道，而且投资回报高于贷款预期年化利率的倍，那么不建议提前归还贷款，而把这部分钱每个月拿去投资，这样可以获得投资预期年化预期收益。如果没有其它投资渠道，可以考虑提前还款。
另外觉得，负债特别是房贷是抗通胀的，和未来资产的上涨幅度比，你会发现付出的利息微不足道，而且每月还贷也是一种强制储蓄的行为，你会发现如果不还贷，钱其实是很难存下来的。
在日常生活中，现金流的短缺会导致非常严重的后果。建议，如果你是事业单位员工，本人及家庭均不涉及经营，建议考虑提前偿还部分或全部房贷；如果你的工作涉及经营，则建议将部分现金投入经营当中，因为的资金价格是低于经营类贷款的价格的。
其实，家庭显形、隐形对现金流需求程度也在一定程度上决定了你是否应该提前还贷。如果你有买车或其他房产或经营设备目标，那么是不建议提前归还房贷的；或者你的父母、你配偶的父母医保保障不完善，有潜在的因医疗产生的现金流需求，这类情况也不应该提前归还房贷；另外子女需要出国读书或想要为子女购置房产的朋友们，也建议不要提前还贷。
房贷要提前还吗
不建议大家提前还房贷。因为房贷的贷款利率较低，贷款期限最长。只要你的资质和还款能力没有问题，银行就会贷款给你。如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，公积金贷款更不建议提前还款。组合贷的话，如果提前还房贷一定要先还商贷
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
房贷提前还款有必要吗
如今社会不管是生活还是工作，都给人带来很大的压力。很大一部分压力都是来源于我们所住的房子，有的人只要攒够了一定的钱，就开始想着提前还房款的问题。那么，房贷提前还款有必要吗？哪些人适合提前还款呢？下面就跟着我一起来了解一下吧。
一、房贷提前还款有必要吗
1、都说无债一身轻，如果提前把房贷给还了，那么之后将要面临的还款压力就会小很多。要知道房贷的利息可不是一笔小数目，假如是一百万的房贷，基准利率等额本息还款三十，那么本金加上利息一共一百九十一万，光光利息就九十一万了。
2、有人说这个钱拿去做生意或是理财都很好，但是你们敢保证做生意不会亏本吗。拿去炒股能够赚多少钱回来呢，理财产品就一定很安全吗。银行是不希望你提前还款的，拿破仑曾经说过拥有都不要做你的敌人想让你做的事，原因非常简单，因为他希望你这样做。
3、而且国家以后会加息，那么到了那个时候你还款的压力将会变得更大了。银行可是非常精明的，所以提前还款还是有必要的。
二、哪些人适合提前还款
1、等额本息贷款没有超过贷款年限1/3的，这类贷款人可以选择提前还款。等额本金没有超过贷款年限1/4的，这类贷款人可以选择一部分提前还款。
2、想清偿房贷做抵押的，或是为了撤抵押卖房的，可以选择提前还款。公积金每月缴纳额度较高的，反正公积金也只是专款专用，还不如选择提前还款。
编辑总结：关于房贷提前还款有必要吗？哪些人适合提前还款呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。
房贷有必要提前还款吗
没必要提前还房贷。
首先就是因为当前面临着一定程度的通货膨胀，众所周知当前我国人民币的购买力一直处于下降中，由于钱也是会贬值的，未来钱只会越来越不值钱，所以从这一层面来讲，提前还房贷是会吃亏的。
其次则是我国的普通老百姓要去银行贷款的话其实是贷不了多少钱的，只有房贷才能贷这么一大笔钱。如果急于还房贷，相当于是放弃了这样一笔大额贷款的福利。加之虽然房贷的利息要比存款的利息更高一些，但是比起市面上的一些贷款机构或网络借贷平台来说仍是很划算的，所以完全不用急着还房贷。
最后就是选择投资理财了，毕竟当下很多人有了一些闲钱后也不会急于将其存起来，而是会选择一些回报率更高的理财产品。尽管会存在着一定的风险，但与之相对应的也是高回报。如果你选择把这笔钱用去提前还房贷，自然也就没有这个赚钱的机会了。
【拓展资料】
房贷提前还款手续流程：
房贷提前还款的大体手续流程为，了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续。
一、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金；
二、贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；
三、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；
四、携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
提前还款的注意事项：
一、提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
二、提前还贷文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
三、提前还贷勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。