这些年，南京房价的走势一直是买房人和卖房人所关心的，而对于买房人来说，担心抄底抄到山腰上，毕竟谁也不想做冤大头，刚买了房就亏钱。
卖房人则更关心，毕竟房价是卖得越高越好，谁也不会闲钱多烫手。
经历了这么多年的发展，南京楼市早就走进了平静期。可是从年后这两个月来看，成交不仅已经回暖，很多房主还准备涨价。
官方给出的成交数据，截止三月底南京成交了27489套二手房。仅三月份，南京成交了13007套二手房，年后这几个月二手房成交正在逐步向好。
但并不是说市场回暖了，什么房子都好卖。有人房子挂了1年还无人问津，甚至有的房子还在降价抛售。
刚刚我浏览贝壳的成交记录，发现近期有不少类型的房子都降价抛售。
一、没有电梯的顶楼住宅
3月11日，河西中的滨江奥城听雨苑成交了一套107.07平两房，这套房子已经挂牌了666天，最终成交价425万，成交单价39694元/平。
在此之前，滨江奥城听雨苑成交的一套103.41平两房，成交价456.5万，成交单价为44145元/平。
为什么同个小区这两套房成交单价相差这么大？熟悉该板块的经纪人张军解释，主要是前一套房没有电梯并且还是顶楼，属于市面上比较难卖的住宅类型。
二、房价看跌板块的二手房
3月13日，桥北的威尼斯水城第三街区，一套130.54㎡大户型三房，成交价186万，单价14249元/㎡，比挂牌价便宜14万。
2月10，威尼斯水城第三街区成交的另一套135平三房，成交价232万，成交单价17170元/平。
早几年桥北的房价比现在更高，这两套房子挂牌周期都超过200天，报价也是一降再降，说实在的面积越大越难卖。
桥北的二手房，虽然价格非常友好，但是由于发展较早，规划已经定型，房价的前景已经到头，不少房主争相低价抛售，房价已经形成踏空之势！
三、高层小区的低楼层房子
3月12，江北核心区绿地海悦成交了一套低楼层105.25平的三房，成交价345万，成交单价32783元/平。
3月10，江北核心区绿地海悦成交了一套高楼层105.25平的三房，成交价364万，成交单价34493元/平。
绿地海悦一手房的购入价格在2.7-3.3万/平不等，还了5年左右的房贷，再加上办房产证的费用，可以说卖这个价格只能算保个本。
两套相同户型的房源，只是因为楼层不一样，最终成交价竟然相差19万。像这类全部是高层的小区，楼层太低的房子，如果不大幅降价也很难脱手。
四、声明狼藉的豪宅
2月12，河西中的世茂天誉成交了第一套二手房，产权面积212.49平，成交价1090万，成交单价51297元/平。
而这套房当年一手的买入成本就在1000万元以上，如果算上这几年的持有成本，妥妥的亏本。
楼盘是世茂开发的，这两年的房地产危机，让世茂地产濒临死亡的边缘，项目的交付也因此出现了多次的延期，至今还有楼栋没有交付。这个楼盘如今也是名声狼藉，买房人避之不及。
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