现代人购买的房子大多属于商品房，商品房可以买卖流通贷款者，权益比较好。在购买商品房的时候，由于房子还在建造的过程中，无法第一时间入住，所以很多业主都需要等待一段时间，等交房了后再搬去入住。等房子建造好了之后，业主还需要对房子进行验收，发现商品房中存在的各种问题，问题比较大的时候可以拒绝验收。那么，商品房验房标准是什么?
商品房验房标准
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，装修如何更省钱?上家装网，免费设计预算报价。接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
国家验房标准
一.国家验房标准规定，房屋住宅层高≤2.80m;
二.卧室、起居室的净高要求为≥2.40m，其局部净高≥2m。
三.当房屋利用坡屋顶内空间作为卧室使用之时，其一半面积的净高≥2.10m，二其余部分最低处高度不应≥1.5m。
四.厨房的净高≥2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高≥2m。
五.当房屋的卫生间、厕所内采用蹲式大便器之时，其蹲位处地面距离上部存水弯的净高≥1.90m。
商品房验房标准是什么?验收商品房的时候要牢记相关的标准，特别是第一次买房验收房子的业主，如果不在验收房子的时候将所有的事情给弄清楚，日后房子出现任何问题，都需要自己去承担的。要是自己不懂得商品房验收的话，在验收的时候可以将它委托给专业的人才，目前土巴兔装修网上面就可以找到各类验收房子的人才，有需要的人可以来看看。
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1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？
4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
6、门与门框的各边之间是否平行？
7、门锁是否灵活？
8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）
9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少？
10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？
11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
12、窗与窗框各边之间是否平行？
13、窗户玻璃是否完好？
14、.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）
15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
18、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？
23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
25、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）
26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
29、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）
30、看地板有无松动、爆裂、撞凹？
31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？
32、地板间隙是否太大？
33、木地板有无大片黑色水渍？
34、地脚线接口是否妥当，有无松动？
35、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？
36、坐厕下水是否顺畅？
37、冲厕水箱是否有漏水声？
38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？
39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）
41、水口内是否留有较多的建筑垃圾？
42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
43、淋浴花洒安装是否过低？
44、电、水、煤气表具是否齐全？
45、电、水、煤气表的度数是否有零开始？
46、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
48、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）
49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
51、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）
52、水口内是否留有较多的建筑垃圾？
53、水池等是否有渗漏现象？
54、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
55、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）
56、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）
57、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）
58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）
59、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）
60、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
61、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）
62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）
63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
64、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）
65、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）
66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）
67、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）
68、燃气是否已经开通？
69、煤气、热水器开关位置是否妥当？
70、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）
71、居室、客厅有否各种管线外露？
72、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？
73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？
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