房屋所有权归谁分以下情况:
1、一方办理过户,另一方未办理过户,房屋归一方所有;
2、是双方均未办理过户交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。根据规定,房地产物权的设立、变更、转让、消灭,依法登记,除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源,所有权不得登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
房屋所有权与使用权能分离。房屋所有权是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利,房屋使用权是通过一定法律契约对房屋的实际利用权力,单位分房与房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。房屋所有权到期后,属于住宅建设用地的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第209条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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