每个地方可能因为地价可能有点不同，就拿北京来说吧，北京这边抵押贷款利率3.65%-6％左右。
一、全款房抵押经营贷实控专项
方案一（低息首选）
介绍：北京城区及近郊有全款房产的做抵押经营，可做抵贷不一，可以亲属共借，提前还款没有违约金。
【额度上限】:2000万
【贷款年限】：最长20年
【还款方式】：等额本息
【年化利率】:4.35%-4.75%
【抵押成数】:6-7成
方案ニ（低门槛）
介绍：北京全境全款房抵押经营贷，门槛低，批贷率100%，放款到公户，资金安全，用款灵活，随借随还。
【额度上限】:1000
【贷款年限】：最长20年
【还款方式】：等额本息（20年）、先息后本（10年）
【年化利率】:6.09%
【抵押成数】:7成
拓展资料:
房屋抵押贷款利率是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款而产生的利息计算方式，通常是在基准利率的基础上上浮的。
参考资料:房屋抵押贷款利率-百度百科
个人房屋贷款利率如下：短期贷款:6个月内，利率3.85，6个月至1年(含1年)；中长期贷款：1-3年(含3年)，利率3.85；3-5年(含5年)，利率4.65；5年以上；个人住房公积金贷款:5年(含)以下，利率2.75；5年以上利率3.33。二次抵押贷款利率会根据申请人的资质情况上调。
扩展资料:
住房抵押贷款的年限各不相同，主要受以下因素影响：1、房地产市场调控政策规定了房屋抵押贷款的期限。房地产市场的调控政策将直接影响住房抵押贷款的期限。就拿上海来说，根据上海楼市的新政，个人住房抵押贷款的最长期限是10-30年。2、房地产性质影响贷款期限。不同性质的房地产，贷款的最长年限不同。一般来说，普通住宅、商业项目、现场等住宅可以贷款的最长年限也不同。3、贷款期限受贷款人年龄限制。申请个人住房贷款时，借款人的年龄是审查的重要因素。按照规定，年满18岁(男性最高60岁，女性最高55岁)可以申请个人住房贷款。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。4、贷方的还款能力会影响贷款期限。在办理住房抵押贷款时，贷款机构会要求贷款人提供收入证明。收入证明可以直接反映借款人的还款能力。收入证明是贷款机构决定是否批准贷款的主要参考内容之一。一般来说，贷款机构会要求借款人的月收入是月还款和其他债务之和的两倍以上。5、房龄越老，贷款期限越短。房屋年限是从房屋竣工交付之日起计算的，一般来说，房屋年龄越大，贷款年限越短。由于二手房按评估价计算贷款金额，评估价格是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房地产价值进行评估而计算出来的。普通住房的年限越长，评估价格就越低。旧房申请二手房抵押贷款时，贷款金额一般会随着年龄的增长而相对减少，贷款年限也是如此。6、土地使用寿命会影响贷款寿命。银行或其他金融机构在进行住房抵押贷款时，会对住房进行评估，但是是否值得这个价格以及贷方的信用等等。
房屋抵押贷款利率是按央行基准利率的，通常是一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%；一年以上五年以内(含五年)的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款率为4.90%。
房屋抵押贷款利率并不是固定利率，会根据房屋情况和贷款人的资信情况有所差异，具体贷款利率以和银行合约的利率为准。
房产抵押贷款办理流程?
1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
个人房屋贷款利率如下：
1.短期贷款:6个月内，利率3.85，6个月至1年(含1年)；
中长期贷款：1-3年(含3年)，利率3.85；3-5年(含5年)，利率4.65；5年以上；
个人住房公积金贷款:5年(含)以下，利率2.75；5年以上利率3.33。二次抵押贷款利率会根据申请人的资质情况上调。
住房抵押贷款的年限各不相同，主要受以下因素影响：
1、房地产市场调控政策规定了房屋抵押贷款的期限。
房地产市场的调控政策将直接影响住房抵押贷款的期限。就拿上海来说，根据上海楼市的新政，个人住房抵押贷款的最长期限是10-30年。
2、房地产性质影响贷款期限。
不同性质的房地产，贷款的最长年限不同。一般来说，普通住宅、商业项目、现场等住宅可以贷款的最长年限也不同。
3、贷款期限受贷款人年龄限制。
申请个人住房贷款时，借款人的年龄是审查的重要因素。按照规定，年满18岁(男性最高60岁，女性最高55岁)可以申请个人住房贷款。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。
4、贷方的还款能力会影响贷款期限。
在办理住房抵押贷款时，贷款机构会要求贷款人提供收入证明。收入证明可以直接反映借款人的还款能力。收入证明是贷款机构决定是否批准贷款的主要参考内容之一。一般来说，贷款机构会要求借款人的月收入是月还款和其他债务之和的两倍以上。
5、房龄越老，贷款期限越短。
房屋年限是从房屋竣工交付之日起计算的，一般来说，房屋年龄越大，贷款年限越短。由于二手房按评估价计算贷款金额，评估价格是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房地产价值进行评估而计算出来的。普通住房的年限越长，评估价格就越低。旧房申请二手房抵押贷款时，贷款金额一般会随着年龄的增长而相对减少，贷款年限也是如此。
6、土地使用寿命会影响贷款寿命。
银行或其他金融机构在进行住房抵押贷款时，会对住房进行评估，但是是否值得这个价格以及贷方的信用等等。
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：
1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。
2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。
二、房子抵押一般能贷多少
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。本回答被网友采纳