一、 宅基地流转是什么意思
宅基地流转就是宅基地的使用权抵押或转让。
1 、农村 宅基地使用权 是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。
2 、《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，要“赋予农民更多财产权利”，包括“保障农民集体经济组织成员权利，积极发展农民股份合作，赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、 继承权 ”。
3 、对于农民的宅基地，“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行 。
二、宅基地流转的限制
1 、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1) 城镇居民购买；
(2) 法人或其他组织购买；
(3) 转让人未经集体组织批准；
(4) 向集体组织成员以外的人转让；
(5) 受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2 、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1) 转让人拥有二处以上的农村住房 ( 含宅基地 ) ；
(2) 同一集体经济组织内部成员转让；
(3) 受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
(4) 转让行为征得集体组织同意；
(5) 宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
《民法典》 第三百六十三条规定： 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
三、宅基地登记程序
1 、申报
凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
2 、权属调查
国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。
3 、审核与公告
经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
4 、审批
公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权 登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市 ( 县 ) 人民政府领导签章，并加盖市 ( 县 ) 人民政府土地登记专用章。
5 、登记注册
根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地 ( 宅基地 ) 为单位逐项填写土地 ( 宅基地 ) 登记卡、土地 ( 宅基地 ) 归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
6、颁发土地证
宅基地流转是什么意思 ？ 宅基地流转指的是农村宅基地使用权的抵押或转让，按照一定的售价转让给本村集体居民或经济组织，不能转让给城镇居民。
《土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。