民宿选址的6点指引

Question

如题所述

Answer 1

决定民宿成功的因素很多，建设和运营都是完全依靠后天的控制，而选址是先天性极强的因素，基本上选址一经确定，市场方向就大致确立。可以说，好的选址是成功的一半。选址不理想，后期其他方面做得再成熟也会事倍功半。具体来说，民宿选址的要点有以下特征：
1、规划民宿的性质和定位
在民宿选址之前，要对其性质和民宿主题进行拟定。前期要根据市场调查和实地考察结果，拟定民宿接待住客的层次、民宿管理水平及民宿的特色等，来确定民宿的性质、民宿等级、民宿规模与民宿结构。应尽量选择符合自己特色的主题，一旦发现不足及时对其调整和完善。
2、考虑民宿选址周边居住人口与交通
在建造民宿之前，实现要调查该地区的居住情况，经济人口和流动人口应该是以人气为佳。同时考虑道路、停车及交通工具的便捷性，使民宿旅客每天出入，无论到哪个方位，都能有方便步行和驾车的通道，让客人有一种轻车熟路之感。
3、重视民宿的地理位置和环境要求
考察民宿选址的地理位置，道路交通，气候气象，地磁方位，环境景观，水文地质，以及地表情况，从而确定民宿建筑样式。地表应该清爽整洁，如果地表情况不好，或低洼，或散发臭气的地方应尽量避开。
4、掌握民宿行业现状和民宿发展趋势
了解该区域内现有的民宿设施与竞争对手民宿的经营特色与状况，是否有新建民宿的规划，以及区域内饮食设施、规模特色、营业时间、顾客层次、消费单价、营业额、菜系和菜单内容等，都要做详细的规划。
5、选择合适的民宿地段和区域
一个地区范围内是否有提供民宿、住宿、餐饮服务等各项设施和场所的需求，民宿的客源是否有保证，对这些设施与场所的现状作出分析是地区评估的内容之一。除此之外，还要查看区域内的风景游览，文化娱乐、体育活动等。这些因素的规模、数量、大小，对民宿的建造很有参考价值。
6、确定民宿的规模和结构
民宿的规模和结构，要由市场需要、经营方式来决定，除客房部分外，其他公共活动部分和饮食部分也需占一定比例，如餐厅、客厅、停车场、文化娱乐等各种设施，并综合考虑场地、交通、区域环境、民宿行业现状的影响。