房贷提前还款都需要交违约金吗

Question

如题所述

Answer 1

房贷提前还款不是都需要交违约金的。大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话最好能到放宽银行的网点人工咨询。
什么情形适合提前还贷?
1、7%以上的贷款利率可考虑提前还贷
通常只有投资于风险较高的产品才能获得高于7%的收益，而较高风险的投资并不适合所有人，因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富余资金可以提前还贷。
2、低于6%的不必提前还款
如果投资收益能与贷款利率持平，那就不用提前还贷。目前，有一些稳健型的投资产品收益是可以达到6%的，所以贷款率低于6%的小伙伴完全不用急着去还款。
3、每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷
由于公积金是专款专用，所以不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还贷一定要先还商贷部分。
4、在贷款初期提前还款节省的利息是最多的
无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多，如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义已经不大。
提前还贷需要注意什么?
1、银行允许提前还贷的时间
各家银行允许申请提前还贷的时间也不一样，部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行随时可以申请提前还贷。
2、提前还贷需支付违约金
通常贷款人在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，不过各家银行的手续费差异较大有的银行不收手续费，有的银行则需要收实际还款额1至3个月的利息。
3、银行调整还款利息
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行据此调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

Answer 2

房贷提前结清，是否需要违约金，需要根据借款人当时的还贷时间来分析。
1、还贷时间未满3年在借款人还贷时间未满3年的情况下，需要支付一定违约金。
比如说建设银行，如果借款人要提前还贷的话，分为三种情况。
还房贷不满一年就提前还款的，要收取提前还款额3%的违约金;还房贷一年到两年后提前还款的，收取提前还款额2%的违约金;还房贷两年到三年提前还款的，会收取提前还款额1%的违约金。
其中，一年内提前还房贷的次数没有限制，还款金额需要在一万元以上。
若要在建行办理房贷提前还款，需要提前与银行预约，一般是通过电话预约。
2、还贷时间满了3年如果借款人的还款时间已经满了三年，大部分银行都不会收取违约金。
借款人可以查看自己的电子合同或者纸质合同，上面对违约金有详细的说明。
总的来说，还贷时间未满一年的情况下，提前还款是一定需要违约金的，而且数额较大，可能超出贷款一年的利息。
3、提前还房贷流程借款人需要提前大约15个工作日，向银行提交提前还款的申请。
银行同意后，预约一个还款时间。
到了提前还款时间后，借款人需要去线下办理提前还贷。
在办理之前携带好相关证件，例如身份证件、购房时和银行签署的贷款合同等。
最后借款人需要将还款资金划入还款卡内，银行系统进行扣款。
扣款成功后，当月的还款日系统不会再次进行月供划扣。
如果是提前还全部房贷，后续借款人需要去办理解押手续等。
如果是提前还部分贷款，贷款合同需要重新制定，月供金额也需要重新计算，提前还款当月是不需要偿还月供的。
虽然现在很多网贷不需要征信，但每个小贷平台都合作着第三方信用平台。如果一家平台出现逾期或不还款，其合作的第三方平台会记录这一情况。此后在其他小贷平台申请借款时，很难通过审核。为了及时掌控自己大数据的状态，可以在“翠鸟数据”上获取一份准确完整的大数据报告。
扩展资料：
房贷一直拖欠会怎么样？
房贷如果一直拖欠不还，那自然会造成逾期，如果连续好几个月都逾期，情节还十分严重，届时不仅会产生很多罚息，导致还款压力更大；逾期情况还会被上报央行征信，在个人征信报告里留下不良记录，像逾期一旦超过三个月就会在征信上留下“连三”的负面信息。
也正是因为如此，的个人信用势必会受损严重。
而信用出现问题，后续若要办理新的信贷业务也将因此受到阻碍，只有等将逾期欠款全部还清，并将受损的信用修复好了，届时估计才能顺利办下。
因此，一定要根据合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷。
如果逾期了，也要赶紧想办法还上，以免拖的时间越长，造成更严重的后果。
一时实在还不清的话，可以主动联系银行协商延期；或是先找亲友借钱还上也行。