房贷能提前还款几次房贷能贷多少年

Question

如题所述

Answer 1

随着社会经济的变化，现在市面上购买房子的人越来越多，虽然说，我们在购买房子的时候没办法一次性付清房子的费用，但是，我们可以进行贷款的方式来购买，所以，就需要大家看一下房贷能提前还款几次，而且除了这个问题之外，还要知道房贷最长时间可以贷多少年，以下一起来看看吧。
房贷能提前还款几次
从贷款日开始算起，一年后可以进行提前还款，每年可以还款一次，金额没有具体限制，不过一年只有一次还款的机会，建议多还，也可以一次性还请。
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才可申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。
房贷能贷多少年
一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定。
（一）贷款期限
个人住房贷款期限应在1年以上，但最长不超过20年，且借款人年龄与贷款期限之和最长不超过（借款人为男性）60岁、（借款人若为女性）55岁
（二）首付款比例及贷款利率
首套住房贷款首付款比例一律不低于30％，利率不得低于人民银行同期贷款基准利率
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1．1倍。
对购买单价超过7000元／平方米、总价超过100万元或容积率低于1的借款人，首套住房贷款首付款比例不低于40％，利率不低于人民银行同期贷款基准利率的0．9倍。符合而逃住房贷款政策的，按照二套住房贷款政策执行。
在实际受理过程中如遇借款人的证信有不良记录的，需进行相应的利率定价。（即征信有不良记录的，则首套住房不能按0．85倍利率执行）
（三）关于个人住房贷款中第二套住房认定标准的相关说明：
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
对直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市，如当地房地产主管部门能通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果，各行应按当地监管机构要求开展借款人家庭住房登记记录查询工作。
通过上文的介绍，主要看了一下房贷能提前还款几次，上文告诉大家从贷款日开始算起的话，一年后可以进行提前还款，每年可以还款一次，金额没有具体的限制，所以说我们必须要掌握这一次的机会，每年并不能超过两次或以上，同样的，知道了房贷可以贷多少年，最长30年。